五常宅地6539元/平米成交 将由滨江房产代建

房天下  2012-08-31 00:37

[摘要] 8月30日下午，余杭此次推出的4宗土地全部成功出让，获得土地出让金约9.6亿元。其中，最受业内关注的西溪五常两宗共143.1亩低密度宅地被杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州广景房地产开发有限公司收入囊中，总成交价约8.1亿元，综合成交楼面价约6539元/平米。

25号、26号地块区位图

五常宅地楼面价6539元/平米 优质地块被“捡漏”?

两宗五常宅地位于绕城高速以西，不仅拥有西溪湿地国家公园稀缺景观资源，而且通过文一西路、文二路、天目山路均可快速连接主城区城西。而且往北不远即为杭州重点开发建设的创新基地，与阿里巴巴淘宝城、英皇影视基地、浙江省委党校都相距不远。

两宗地块总出让面积约143.1亩，容积率仅1.0-1.3，可以预见，未来又将有一个低密度高端项目在这里诞生。地块周边聚集有一大批高端楼盘，北面有昆仑府、宏厦香洲里、华元美林公馆、西溪望庄等等，南面有华元爱丁郡、溪上玫瑰园、翡翠城、西溪玫瑰等。目前该区域的排屋房源基本上都在25000元/平米以上。

此次西溪五常的两宗地块总成交金额约8.1亿元，综合成交楼面价约6539元/平米，比业内人士的预期价格低了不少。

回顾五常区域09年以来的土地会场，土地成交价格一直都起伏不定。09年7月国恒西溪公馆项目地块（商住）的成交楼面价将近9000元/平米；随后的8、9月份则回到了6000-7500元/平米；而2010年成交的两宗宅地，楼面价又瞬间涨到了10000元/平米以上；到了去年9月，升华地块的成交价格由陡然降至6590元/平米。

而此次成交的两宗地块，6539元/平米的综合成交楼面价基本上处在五常板块的地价“低点”，与仅隔一条荆长路的10003元/平米的拿地楼面价相比，更是打了6.5折。

陈总表示，此次拿地价格还是比较理想的，“今年的土地市场并不是很好，房地产市场也很多不确定因素，所以拿地还是比较谨慎的。”

此次余杭土地出让结合8月27日主城区7宗土地5宗底价成交的现象，可以看出，在调控政策尚不明朗、开发商拿地谨慎的情况下，言土地市场回暖目前还为时尚早。【回顾：杭州7宗土地齐推5宗底价成交 单日吸金54.4亿元】

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