[摘要] 土地，是房地产行业最根本的生产资料，也是最重要的生产资料，一家房企的土地储备量往往已经决定了这家企业的规模、未来的市场占有份额以及发展前景。进入2012年，一直被视作本地实力房企主导的主城区土地市场格局正在被打破，几家外来大鳄不断在杭州飚地，仅宅地市场，外来大鳄的份额就占到七成。
土地，是房地产行业最根本的生产资料，也是最重要的生产资料，一家房企的土地储备量往往已经决定了这家企业的规模、未来的市场占有份额以及发展前景。进入2012年，一直被视作本地实力房企主导的主城区土地市场格局正在被打破，几家外来大鳄不断在杭州飚地，仅宅地市场，外来大鳄的份额就占到七成。“土地再度集中到少数几家龙头房企手中，不少中小型房企还在生存线上挣扎，房地产业的‘换血’已经开始了。”有业内人士如此评价。
10月主城区迎来今年推地潮
外来大鳄包揽七成成交额
10月11日-19日，9天出让18宗地块、收入132.2亿元，10月份杭州主城区今年以来的一波推地潮伴随着土地出让规则出现的再次重大变化，为主城区土地市场持续加热，风头明显盖过紧接着召开的房博会。由于出让规则的变化，总价地王绝迹（详见10月16日13版），除了价格外，引发业内外关注的一大焦点便是外来大鳄的“反客为主”。
“好的地段、好的地块基本轮不到外来公司，本地公司有本土优势，土地市场基本他们做主导。”几年前外地房企的抱怨已经成为历史，根据这9天的出让现场情况以及出让结果看，外来大鳄似乎占了的“主场”。在接连举行的几场出让会中，万科、龙湖、中海、嘉里、世茂、保利等外来大鳄都相当瞩目，不仅多场出让会能看到他们的身影，而且口袋银子充足，一掷千金。根据统计，9天主城区土地出让总金额为132.2亿元，其中万科、中海、嘉里三家公司的拿地总额就达103.4亿元，占了78%；其中，18宗地块里有9宗为宅地，除了天阳置业拿下一宗天城单元宅地外，其余八宗地块均被外来公司瓜分，像万科以13.6亿元夺得滨江区江南单元地块，重庆宝嘉以9.78亿元摘得祥符东单元地块，中海55.9亿元一举包揽三堡单元三宗宅地，嘉里则以25.36亿元拿下了5宗之江度假区地块，当中三宗宅地成交总额为23.5亿元。当然，这还没包括参与争夺三堡地块、但最终被中海击败的方兴地产，这家中化集团旗下的房地产公司同样来历不凡，上海金茂大厦就是其早年作品，没想到如此大鳄也将眼光瞄向了杭州。
而事实上，外来大鳄早在七八月份就开始在杭州土地市场大举入货。8月27日，杭州主城区土地市场今年以来总价的一宗地块出让——16号滨江区奥体单元地块，最终被龙湖以23.5亿元收入囊中；同一天中铁夺得滨江区彭埠单元商业地块，价格1.09亿元；万科与乔戈里投资(香港)有限公司以总价7.95亿元联合竞得位于远洋·心里隔壁的江干区科技园单元宅地……若时间再往前推，7月最后一天，万科多少有些突然地拿下位于城北、临近大华·海派风景的一宗宅地，总价13亿元，现在想来，似乎这是杭州土地市场解冻的一个开端。有媒体做了这样的统计：2012年至今杭州主城区共卖地约312亿元，其中，万科、龙湖、中海、嘉里这4家性大鳄一共贡献了126.3亿元，占了40.5%；而具体看宅地市场，今年主城区一共已成交17宗宅地，出让金总额为183.6亿元，这4家大鳄一共拿了9宗宅地，贡献了124.4亿元的宅地拿地金额，占比达68%，将近七成。
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