[摘要] 十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
十八大报告提出推动新型“城镇化”规划要求，楼市刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
新型“城镇化”带来新机遇
十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划的要求，从报告内容看，新型城镇化已经上升到国家战略层面。而在中央经济工作会议中，国家将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出。国务院副总理李克强多次指出：“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”“未来几十年的发展潜力在城镇化”。
显而易见“新型城镇化”已然成为近来的关键词《经济参考报》记者从有关部门了解到，针对我国城镇化发展的现状，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制了《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》。该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。
有知情人士透露，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。
“城镇化是未来中国经济周期的重要抓手，是现代化的主线。中国现代化的潜力在于10亿人以上规模的城镇化，在于着眼于现代化远期目标，高品质、高水平的城镇化。”国务院发展研究中心宏观经济研究室主任、国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示。
城镇化助推楼市发展
随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，房地产发展史上规模的“刚需”人群有望被唤醒。国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。市场分析预计，届时基建、房企将明显受惠。
在解读中国城镇化建设给中国房地产业带来的机遇时，业内人士认为，根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场发展，尤其是三线城市的开发。
据有关统计显示，未来10年中国城镇化水平将升至60%，其中以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市，以杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限。四线城市中，有的被过度开发，有的缺乏发展潜力，泡沫严重。
而三线城市在城镇化战略利好作用下，迎来了发展新机。以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市，刚需将集中释放，房地产市场将形成巨大的发展潜力。
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