[摘要] 从“人民公敌”到“真汉子”，华远地产董事长任志强对于楼市的言论总能引发强烈关注。去年他抛出了“明年三月房价暴涨”的微博，似乎得到了验证：在2013年开年之初，包括各地楼市均出现“开门红”。
调查：杭州的“面粉”供应也不给力
支撑任大炮关于房价上涨的理论依据，无非是市场上的供应量是否充足，这也是市场经济的基本原则。
作为楼市的上游产业，土地市场在近年来日益为人们所关注。不仅因为“面粉”的价格决定了“面包”的价格，还因为“面粉”的成交量直接决定了未来“面包”的供应潜力。
杭州市场在新开工面积和近两年的土地出让上，是否存在供应不足的情况？本报记者进行了调查。一般来说，大多数房企会在拿地之后两年的时间内将项目推向市场，一些动作比较快的开发商，拿地到开盘的时间仅需一年。如果以大多数房企拿地到开盘两年的时间计算，2011年出让的土地，将成为2013年新楼盘的主要供应，不过这个数字看起来却不怎么理想。在近三年的土地出让中，2011年的土地出让情况最差，出让宗数和成交面积在近三年中，分别只有56宗和2322亩。2012年的土地出让稍好，全年总出让宗数达到70宗，但总成交面积只有2924亩。情况稍好的是2010年，成交亩数达到3257亩，但和2009年相比仍是少了一大截。
另一方面，从新开工面积来看，2012年也出现了不小的下滑。据杭州市统计局提供的数据显示，从2009年到2011年，大杭州（包括5县、市）的商品房新开工面积和住宅新开工面积都呈直线上升态势，2011年的新开工面积是2009年的一倍。但经过2011年的数据飙升之后，2012年全年商品房新开工面积只有1816.03万平方米，而新开工住宅只有1027.89万平方米，均比2011年下降了近三成。
这些数据，似乎和任志强的说法有一定的吻合之处。
政策：调控威慑力逐步消化
除了供应方面可能会不给力之外，另一个导致房价上涨的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减退。
一直令市场有所忌惮的房产税问题，近日也传出了新消息。国家税务总局总会计师汪康在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是在当前房地产信息管理系统不健全的情况下，要一下子拿出一个非常完善的、可推行的方案可能还有一定难度。
一位杭城房产圈内的资深人士表示，在房产税和调控政策都没有进一步加码的情况下，杭城的房价想要跟去年上半年一样大幅下降，恐怕很难。
不过有专家认为，虽然既有政策无法抵制房价上涨势头，但在未来几个月内很有可能出台房产新政，政策将是房价上涨的变量。不过，即使出台新政，楼市也不可能大幅降温。
从各方面的采访来看，2013年房价震荡上行加高位盘整的可能性很大。
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