[摘要] 蛇年伊始，有市场传言称，“监管层正研究对北京、上海、广州、深圳、杭州等5个一线城市的二套房停贷。”
自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”
尽管楼市强势回暖，但房地产调控政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海业内人士在接受记者采访时表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。
“二套房停贷”传言频出。
究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。
房价上涨加重调控预期
近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。
记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房首付三成，利率打八五折;二套房首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷;另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
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