[摘要] 5月初，距离北京新“国五条”细则落地已一月有余。二手房据北京市住建委的网签数据显示，今年4月份，北京二手房住宅网签套数合计5212套，环比下降了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅网签量为517套，环比下降78.6%，仅为去年同期的三分之一。另有数据显示，5月第一周均价环比上周上涨1%。
免税房涨价更高
“怎么还那么贵？”5月3日下午，在北京市南二环陶然亭附近的一个老旧小区前，50多岁的陈阿姨看着均价5万一平方米的房价对一位中介公司的经纪人说。
“阿姨，我们这都是免税房，不用交个税。”房产中介笑着对陈阿姨说。
“逃掉税金，逃不掉涨价，怎么说都是买房人吃亏。”陈阿姨无奈地摇了摇头。
记者采访中发现，由于受卖房要缴纳差价的20%个税的影响，满五年的免税房单价比三月份提高了10%左右。“买满5年的房子不用交税，大家都想买这种房子，水涨船高，当然价格有所上涨。”这位经纪人对记者说。北京细则落地后，不少“免税房”价格上涨的幅度几乎等同于个税金额。
根据链家地产市场研究部在媒体上公布的数据，4月北京二手房均价为每平方米27820元，与3月持平。但5月周，二手住宅成交均价为26554元/平米，环比上周上涨1%。
有专家分析，虽然当前二手房议价空间普遍比之前放大，但免税或低税房源的议价空间在缩小。
有业内人士告诉记者：“免税房目前属于优质房源，其实缴纳20%的个税很多最后都是买房买单，所以这种房源会比较抢手。”
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