[摘要] 和全国许多城市一样，在大鳄充沛的拿地热情下，5月的杭州土地市场热度被哄至新高，仅一个月，主城区土地市场吸金100亿元，余杭区收入78.1亿元，加上萧山的1.8亿元，杭州地区五月土地出让总额达179.9亿元，创2010年以来单月土地成交额新高。
盘点近期楼王 揭示疯狂地价深层次原因
（来源：新快报）“新国五条”更严厉了，不少城市都开始限楼价了。但就在不少开发商和业内人士还在为之扼腕的时候，一场土地的盛宴却在一些一二线城市迅速蔓延开来。广州、北京、上海的“地王”接二连三登场，溢价率也不断攀升。甚至在某些区域，所拍的地价已经高于在售房价。不少业内人士愕然，面粉越卖越贵，面包如何卖得便宜？而奇怪的是，居然还有这么多开发商愿意买账。究竟是为什么？
广州的土地市场已经有很长一段时间没这么火爆过。政府频繁推出市中心靓地、开发商不惜血本疯狂拿地，似乎暗示着楼市即将进入一个炎热的夏季。疯狂的地王诞生后，楼价这匹“野马”还勒得住吗？
调控节骨眼一月三地王
5月23日，广州南洲路1026号地块以34590元/平方米的楼面地价被越秀地产拍得，新的广州地王诞生了。
事实上，这已是一个月内广州诞生的第三幅地王，其中两幅住宅地王诞生的时间相隔仅半个月，而且南洲路新地王的楼面地价是同宝路地王的1.35倍，这等于让地王的身价上升了好几个档次。
面对疯狂的土地市场，就连开发商自己也感到愕然。在某地王拍出后的当天，一位开发商的项目老总听说所在集团天价拿地，私下向记者直呼“实在是不可思议”。而在房地产业内，许多专家也表示“看不懂为什么地价会这么高！”
“土地价格日益上涨，发展商又能否做到控制成本和合理利润、降低房价呢？其实答案是显而易见的，如果仅仅扩大土地供应，但土地价格却居高不下，利用扩大土地供应来提高住房的供应量根本就是空话。”美联物业研究中心相关人士向记者表示，楼市调控是否有效，执行力至关重要，而地方政府在这一关键环节上起了举足轻重的作用。
地王潮催涨广州楼价
在业内人士看来，土地价格与楼价密不可分，地价的上涨则意味着未来楼价的上涨预期大大被加强。
土地市场的风吹草动对楼市已不可避免地造成了直接影响。同宝路地王一出，白云新城某开发商向记者表示，同宝路地王楼面地价25600元/平方米，未来在此地块上建成的高端住宅，其售价预计超过5万元/平方米，远远高于白云新城当前4万元/平方米左右的售价，令白云山豪宅的前景更加明朗化。
白云同宝路地王拍出后，颐和地产执行董事赵永爽也明确表示：“颐和高尔夫庄园将推出5栋保留别墅，售价比之前上涨10%-20%。”据悉，颐和高尔夫庄园此次应势推出5栋别墅，面积为800-1500平方米，均价为3万-6万元/平方米。
不过，在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主转为再度“阶段性”收紧。
业内建议
“价高者得”的出让规则亟需改变
一边是楼市调控政策日趋收紧，一边是天价地王出现，市场究竟要往何处去？为何在调控的节骨眼上却屡现地王呢？广州市社会科学院高级研究员彭澎一语道破天机：“以广州而言，年初制定了土地出让目标，今年要增加将近200亿元的土地收入，从而可以判断广州楼市发展前景，政府希望将土地价格卖得更高一点。”
广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉则指出，一方面是政府为抑房价，通过种种行政方式来“限价”；另一方面，在土地市场上，虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”，但从根本上看，目前的土地出让方式，仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“牛毛出在牛身上”，发展商配建保障房的成本，最终都会摊到商品房建设用地的成本上，“价高者得”让“面粉贵过面包”的现象再现，房价又如何能抑制得住呢？
“在抑制房价方面，单纯抑制房价是远远不够的，高房价的一大推动力就是高地价。”在黄朝辉看来，目前的土地招拍挂制度虽然保障了土地出让的公开透明，但却容易推高地价。只有从根本上改变单一的“价高者得”的土地出让制度，比如在土地出让之初，就限定未来销售的房价，或者配建保障房等等，才有可能真正把房价扼制在合理的水平上。
现场
三地王楼面地价均高出周边楼价
一个值得注意的现象是，地价比房价似乎涨得要快得多，三幅地王地块的楼面均价均超过了周边目前在售的一二手楼价，面粉贵过面包的态势十分明显。地价比楼价还高，以后怎么卖？有开发商称：不能以现在的楼价判断以后的楼价。
南洲路地王未来起码要卖5万-6万元/平方米
记者近日在该地块所在的板块踩盘发现，新地王坐拥中轴线南段、南向一线江景、海珠生态城规划等利好，但生活配套则是其的不足。南洲路1026号地块紧邻海珠与番禺之间的珠江水道，这里江景开阔，且南向望江，可谓十分优越。不过，相对于市中心车来车往的繁忙景象，这里却有点幽静的感觉，不但经过的车辆不多，就连路上的行人也寥寥无几，地块东面的珠江御景湾点点灯火点亮，才显露出一些人气。
记者走访发现，目前新地王东面的珠江御景湾已经没有一手楼在售，该盘不望江的二手楼价格一般在1.8万-2.3万元/平方米，一线望江的大户型可以卖到3万元/平方米。尽管楼价不菲，但仍赶不上新地王的楼面地价，业内判断，按照34590元/平方米的楼面地价计算，这块地开发后的产品起码要卖到5万-6万元/平方米。
方圆地产首席分析师邓浩志认为：“广州新地王所在的南洲路十年前房价是3000元/平方米，根据现在的楼面地价，该项目出来售价估计在5万-6万元/平方米左右，十年上涨20倍！”邓浩志认为，广州一个月内出现三个“地王”，广州特别是中心城区的房价未来几个月将加速上涨，楼市调控政策濒临“空调”。
而据美联物业研究中心监测的数据显示，4月，海珠区新建商品住宅签约价格为28474元/平方米，近一年来的均价为25802元/平方米。该中心研究人士表示，该项目的价格将远远背离整个海珠区的新房成交均价，一旦政府实施价格干预政策，该项目将面临巨大的政策风险。
同宝路地块周边将进行旧村改造
5月6日拍出的同宝路地块楼面地价25600元/平方米，相比此前广州住宅楼面地价的保利白云新城地块近2万元/平方米的楼面地价高出了一截。
据悉，同宝路地块距离地铁站步行仅5的距离，而开车到南方医院也只要5左右。该项目周边被宅基地围绕，目前生活配套较为缺乏，但根据同和村人居改造规划，周边未来还将新建两个大型商场及菜市场，而如果开车到南方医院一带，则有广百等大型商场可以购物。较为靠近同宝路地王的是该路段北面的南湖板块，该板块今年开盘的豪宅项目新天半山目前售价4万元/平方米，距离同宝路不远的时代天朗项目今年也会开盘。同宝路周边的二手楼价则要低得多，很多二手楼单价万元左右就有交易。
番禺万博商业地块一年不到地价涨了近两倍
近日番禺拍出的商业地王，其楼面地价也高出了目前周边的楼价。2012年，番禺区南村镇万博商业区地块一和番禺区南村镇万博商业区地块二两幅地块均以底价成交，楼面价分别为4833元/平方米和4809元/平方米。而一年不到的时间里，该商业区地价涨了近两倍，楼面地价拍出14194元/平方米，堪称坐上了火箭。据悉，去年底万博商圈的番禺万达广场曾推出过公寓产品，售价1.5万元/平方米，而番禺万达广场今年还将推售写字楼产品，目前价格未定。有业内人士表示，番禺新商业地王的楼面地价已经接近去年番禺万达广场的公寓楼价，未来新地王开发后，或让该区域的楼价出现成倍增长，而其他开发商也可能会借机掀起新一轮涨价潮。
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