[摘要] 中房指数系统百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望
2. 成交：上半年成交量为近四年同期，三线城市同比增幅最为显著
图：2010年至今50个代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近四年同期，“国五条”对市场影响明显小于 2010 年的“国十条”。初步统计数据显示，2013 年上半年，50 个代表城市住宅月均成交 2516 万平方米，与 2010-2012 年同期相比增幅均超过 35%，处于近四年同期水平。具体来看，1-2月，市场淡季不淡，3月在“国五条”细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下，需求集中释放，代表城市成交量达到 2010年调控以来单月水平，为 3122万平方米；受新政落地影响，二季度成交量高位持续回落但降幅逐步收窄，6 月，50 个代表城市住宅成交量与上月基本持平，约为 2500 万平方米，相比 3 月高点回落 20%，同比小幅下降 5%，但较去年月均水平仍高出 8%。
与 2010 年国十条相比，此次“国五条”对市场影响较小，政策出台后一个季度之内代表城市成交量较出台当月（3 月）下降 17%，明显小于“国十条”之后的降幅（42%）。
图：2013年上半年代表城市成交量同比增速
各类城市成交量均好于去年同期，三线城市平均增幅。分城市梯队来看，上半年，一线城市成交量同比增长 38%，上海增速，超过 50%；二线代表城市受温州、大连等城市成交量显著回升带动，同比增长 33%，仅唐山同比降幅超过 25%；三线代表城市同比增幅最为显著，达 48%。三线城市同比增幅，一方面源于其短期内受调控政策影响较小，另一方面则源于上年同期基数相对较低。
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