[摘要] 中房指数系统百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望
3. 土地：楼面地价、溢价率增长显著，热点城市地王再现
图：2009年至今 300个城市各类用地楼面均价及平均溢价率
各类用地楼面均价同比大幅上涨，溢价率稳步上行。2013 年上半年， 300 个城市各类用地楼面均价为 1079元/平方米，同比上涨 37.0%，其中住宅、商办用地的楼面均价分别为 1469元/平方米和 1490元/平方米。溢价率方面，上半年 300个城市各类用地平均溢价率为 14.5%，较去年同期提高了 10.2个百分点，其中，住宅用地溢价率为 17.5%，商办用地溢价率为 13.0%。
图：2012年与 2013年上半年 300个城市各类用地推出和成交面积
上半年各类土地推出量和成交量同比均为增长。2013 年上半年， 300 个城市共推出 7.7亿平方米，较去年同期增长 13.0%，其中住宅用地推出 2.7亿平方米，较去年同期增长 26.8%；商办用地推出 1.1 亿万平方米，较去年同期增长 28.7%。成交方面， 300个城市共成交 6.2 亿平方米，同比增长 10.7%，其中住宅成交 2.1亿平方米，较去年同期增长 33.4%；商办用地成交 9028万平方米，较去年同期增长 26.9%。
表：2013年上半年住宅用地楼面地价前十名（剔除配建保障房后）
热点城市土地市场热度持续升温，高楼面价、高溢价地块频现加大房价上涨预期。2013 年以来，由于房企资金充裕且库存下降使得房企购地意愿强烈，尽管“国五条”细则落地，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，部分优质地块竞争激烈，普遍高溢价率成交且配建保障房。从住宅用地楼面地价前十名地块来看，剔除保障房后的楼面地价均超过 2万元/平方米，且溢价率普遍超过 45%。十大单价地王分布在一线城市北京、广州和 1.5线的杭州、苏州，其中今年房价涨幅较大的广州和北京几近包揽前十名，分别有 4宗和 5宗地块入围。从单个地块来看，广州海珠区南洲路地块剔除保障房后价格超过 3万元/平方米，楼面地价甚至已经超过同期周边房价；由于土地价格最终会传导至房价，高楼面价、高溢价率地块频现进一步加大房价上涨预期。
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