[摘要] 不少市民通过中介买房时,都遭遇过价格“迷眼”:中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?25日,记者走访多家中介公司对此做了深入调查。
不少市民通过中介买房时,都遭遇过价格“迷眼”:中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?25日,记者走访多家中介公司对此做了深入调查。
中介服务有的买卖双方都要收
25日,记者以购房者身份走访多家中介公司了解房屋买卖费用收取的现状。
济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹介绍,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务、贷款服务费、评估费。中介服务,收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%；办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费；评估费按照房产评估值的千分之五收取,这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产,不再收取过户等相关费用。以一套100万的房子、贷款50万来看,中介收取买方的费用为2.5万元。
对卖方也要收取中介费?对此,张海豹说,考虑到中介的人力、租金等成本,这项收费已经有一段时间了。
百居安房地产咨询公司负责人熊先生称,他们收取的费用也是服务、贷款服务费、评估费,相关标准与孚瑞不动产一致。“我们目前还没有收取卖方的中介,但是考虑到未来的运营成本等因素,明年也可能会收取卖方,标准也是成交价的1%。”熊先生说,对一些优质客户,在中介上可根据实际情况有9折或9.5折的优惠。
和平路上一家小型中介公司称,他们只收取买方的,按成交价的1.5%收取,不再收取贷款服务费。城市之家、满堂红等中介称,只收取买方2%的,不收取贷款服务费。
嘉航中介公司称,除了成交价2%的,还将收取1000元的贷款服务费,并且表示这钱是交给银行的,中介只是代收。
张海豹说,目前收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”,几家大型中介机构的收费标准基本统一,一些小的中介公司收取标准相对较乱。
代办贷款过户费用少则两千多则一万
除了通过中介买卖二手房,也有部分市民不是通过中介找的房源,只是通过中介办理贷款、过户等手续。记者调查了解到,这类收费更是混乱。
记者以购房者身份咨询城市之家中介公司。记者自称花费100万元买了同事的房子,但是贷款、过户等手续不会办理,想通过中介办理,如何收费?中介表示,贷款、过户可“打包”收取2000元,评估费正常交给评估公司。
对此,满堂红中介表示,代办贷款、过户“打包”收取3000元。同样的情况,嘉航中介则称,代办贷款要收取贷款额的1%作为服务费,代办过户也要收取1000元的费用。以总价100万元、贷款50万的房子来看,中介代办费用为6000元。
亿家乐不动产则称,代办费用包括中介和贷款服务费两部分。其中,中介是按总房款的1%收取,贷款服务费是收取贷款额的1%,但是这个钱是交给银行的。以100万元的房子来算,中介要收取10000元的。
济南一家大型中介负责人表示,现在二手房买卖竞争激烈,为了多拉客户,费用可谈的空间很大。如果关系很熟,贷款服务费可以少收不少。
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