[摘要] 有房博会的利好刺激，楼市“银十”成交量会不会趁势上扬？截至10月29日，杭州主城区（不含萧山、余杭）新建商品房仅成交2650套，二手房成交1695套，双双交出一份并不理想的成绩，相比9月份均出现了大幅下滑。
有房博会的利好刺激，楼市“银十”成交量会不会趁势上扬？截至10月29日，杭州主城区（不含萧山、余杭）新建商品房仅成交2650套，二手房成交1695套，双双交出一份并不理想的成绩，相比9月份均出现了大幅下滑。
新房：成交量难破3000套
尽管有众多楼盘推出房源，尽管有房博会的利好刺激，但是10月份的新房成交数据并不如人意，甚至有些令人大跌眼镜。
截至10月29日，杭州主城区新建商品房共成交2650套，日均成交仅91套。如果不出现大的意外，即便算上最后两天的成交量，10月份新房成交量不会突破3000套。相比9月份3730套的成交量出现了大幅下滑，甚至还远远抵不上8月份的3326套的成交量。对最近5年10月份成交数据进行对比，今年10月的成交量位列倒数第二，垫底的则是2011年10月。可以说，继“金九”希望落空之后，“银十”再度化为泡影。
低位徘徊的成交数据，再次印证了当前楼市需求萎靡不振的现实，也宣告“金九银十”传统销售旺季的终结。由于市场需求持续低迷，入市楼盘数量不断增加，楼市库存量不断攀新高。截至10月30日，杭州主城区新房库存量已高达49874套，并曾一度突破5万套大关，按照目前的销售速度足够卖上15个月。
由于年底房贷日益趋紧，再加上政策空窗期造成的观望情绪，预料市场需求短期内仍将难以明显回升，这将对下个月的楼市走向产生较大影响。如果这一状况不能得到改观，不排除一些楼盘“以价换量”的可能性。
二手房：市场人气不温不火
截至10月29日，杭州主城区共成交二手房1695套。这一成交量在全年中虽然不是，在最近5年同期中也属于中等水平，总体上说市场人气仍显得有些低迷。尤其是相比9月的成交量，出现了巨幅下滑。
在一些特定的市场时期，二手房与新房市场会出现此消彼长现象，但多数时候两者高度关联，一荣俱荣一损俱损，这在当前的市场中表现得尤为明显。由于楼市整体需求不足，难以支撑二手房市场持续升温，因此3月份之后二手房市场热度不再。同时由于新房市场并不活跃再加上“限购限贷”政策退出仍然没有时间表，抑制了一部分置换需求。
尽管土地市场热度不减，但是近期土地市场对二手房价格的拉动作用并不明显。作为热点区域的城东板块，并未因为华家池高价出让，而导致二手房价格趁机上涨。但二手房也没有因为需求低迷而价格下跌，总体上保持平稳态势。
【相关新闻】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
