[摘要] 2013年杭州楼市又涌进了不少地产大鳄，我们选取了其中十家，来展现这一年杭州土地市场的风起云涌。
2013年杭州楼市又涌进了不少地产大鳄，我们选取了其中十家，来展现这一年杭州土地市场的风起云涌。
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万达改变城北
在2012年CCTV经济年度人物颁奖晚会上，万达董事长王健林和阿里巴巴董事会主席马云就“电商能否取代传统的店铺经营”设下了亿元赌局。王健林说：“10年后，如果电商在中国零售市场，整个大零售市场份额占50%，我给他一个亿，如果没达到他还我一个亿。”不久后，王健林即将把万达广场带到马云的城市——杭州。
2013年3月12日，万达集团以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平方米，约合125亩。万达因此进入杭州。杭州是万达进入浙江的第五座城市。此前万达已陆续进入宁波、绍兴、温州、金华，此后万达又进入了嘉兴。如今，由于万达广场的进驻，原本尴尬的城北已经形成了一个独立的房地产板块，叫做“万达商圈”。凡是该板块内的楼盘，基本上会在宣传词里加上一句“万达广场旁”，可见万达广场的影响力。
万达集团杭州公司总经理彭轻尘说：“杭州作为浙江的经济金融文化中心，城市建设快速发展和商业空前繁荣，有着省内其他城市无可比拟的城市地位和经济总量。除了杭州的主城区外，万达对在临安、萧山、余杭、富阳、桐庐、建德等县市都进行了深入的调研，认为这些城区都具备了建立万达广场的潜力，这些城市的经济实力和消费能量，完全能够承载起万达广场这样的大型商业综合体。很多城市都有不止一个万达广场，杭州为什么不能有更多项目呢？杭州之大，岂是一座万达广场就能满足？”
目前万达集团已在开业82座万达广场，计划到2014年底开业120座，届时将成为全球规模的不动产企业。作为2013年福布斯中国富豪榜“首富”，万达集团董事长王健林在开发了100多个万达广场后，其将投资目光瞄准旅游地产。如果说万达广场是商业地产的旗帜，那么万达城则是旅游地产的全新载体。目前，王健林已经相继在哈尔滨、南昌和南宁等城市布局了万达城项目。
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恒大洞开萧山大门
中国职业足球已经搞了二十来年，足球除了不断地砸钱、烧钱，还从来没有哪家俱乐部能依靠足球这个平台赚钱的。一场亚冠决赛，5500万元的票房收入，创下了中国足球的新纪录。恒大通过亚冠这个中国足球俱乐部此前从未企及过的平台，开启了他们的足球营销之路，“恒大冰泉”由此闻名中国。除了卖水，恒大老本行的房地产项目自然也因亚冠而盛名倍增。
2013年9月3日，恒大经过142轮鏖战，以总价25.95亿元总价竞得率萧政储出[2013]21号地块，折合楼面价10556.5元/平方米，溢价率达到52.99%。恒大因此进入杭州。至此，排名前十的房产大鳄均布局杭州。恒大相关负责人在拍卖结束后匆匆离席，他们表示未来恒大会继续在杭州拿地，会把杭州作为他们战略发展的一个区域。恒大此次拿地的另一个意义是，洞开了萧山房地产市场的大门，此前萧山可以说是一个封闭的市场，此前，仅有金地、保利以和杭州本土的滨江房产及绍兴的金昌房产在萧山地界内各有一个项目，可以说萧山一直是萧山本土房企的“独立王国”。恒大进驻之后，市场大门进一步被打开，农工商、万科、华润、阳光城、九龙仓等外来房企相继进入。
恒大在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，是中国销售面积、在建工程量、进入省会城市、城市布局最广的房企。
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旭辉一日拿两地 分别傍大款
2013年5月21日下午，杭州主城区和余杭土地出让会同时进行，双线作战的旭辉房产两面开花，分别以总价35.65亿元和3.65亿元拿下杭政储出[2013]33号奥体地块以及余政储出[2013]18号余杭崇贤新城地块，成功挺进杭州市场。此前，旭辉已经在杭州的多场土地出让会上徘徊了许久都未能如愿。
旭辉在奥体地块的竞争上遭遇了万科、绿地、滨江和复地等强劲对手，最后时刻旭辉与万科互相“死磕”，经过41轮竞价，最终以楼面价13476元/平方米拿下。在崇贤新城，旭辉又经过了54轮激烈竞价拿下一宗可建面积不足10万平方米的地块，折合楼面价4135元/平方米。此后，旭辉宣布上述两个项目分别与绿地、恒基合作开发，奥体项目命名为“绿地·旭辉城”，崇贤项目命名为“恒基·旭辉府”。香港地产大佬恒基兆业也因此把一只脚伸进了杭州楼市。
在房地产业界，旭辉较为著名的一个特点是大量引进了万科职业经理人，在杭州也不例外。旭辉集团是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业，总部设在上海。在进入杭州之前，旭辉在浙江省内的项目是位于嘉兴的旭辉广场。
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景瑞再次缩短“拿地—开盘”周期
2013年1月31日，景瑞地产以2.99亿元的小额总价，拿下老余杭的一块宅地，折合楼面价约1902元/平方米。景瑞由此进入杭州。这块地也就是9月底首度开盘的景瑞·御蓝湾。从拿地到开盘，只经过了8个月的时间，开盘速度已经非常快。目前保持最快开盘纪录的是中海·西溪华府，该盘2012年12月4日拿地，2013年6月16日首次开盘，间隔不到六个半月。
但是没有最快，只有更快。2013年8月1日，景瑞又在杭州拿下了临平地块，也就是景瑞·御华府，该项目计划在2013年12月底开盘，届时，它将成为杭州历史上开盘最快的楼盘：从拿地到首次开盘，仅5个月。景瑞相关负责人解释说：“我们景瑞在香港主板上市不久，我们对投资者的承诺是3、6、12。也就是说，拿地之后3个月开工，6个月销售，12个月进现金流。”
高周转一直是景瑞的一大开发策略，景瑞有几条完善的产品线，产品的标准化复制已经非常成熟。这也是景瑞有勇气火速推盘的一大重要原因。另外一大原因，迅速在杭州铺开，这是景瑞深耕杭州的决心。据悉，景瑞虽然深耕长三角，但是在众多城市中大多只有一两个项目，难以有大作为。只有快速周转，快速拿地，才有可能真正深耕一个区域。
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雅居乐 早与绿城对决千里之外
2013年7月30日，雅居乐经过67轮苦战，以约13亿元摘得闲林诺贝尔瓷砖厂地块，折合楼面价3076.73元/平方米，溢价高达82%。其实，这已经是雅居乐第二次出现在杭州的土地拍卖会上。此前的5月份，雅居乐和佳兆业同样为了闲林的一块地进行了100多轮厮杀，最终雅居乐选择放弃。
雅居乐进入杭州后，“华南五虎”恒大、富力、碧桂园在进入杭州的路径选择上，雅居乐与其他许多外来公司一样，走的是郊区路线。先在城郊安营扎寨，先试探一下杭州的水深水浅。虽然外来大鳄所选择的落脚点东西南北各有不同，但是到目前为止只有雅居乐选择了闲林腹地。过去十几年，闲林一直是被冷落的一个板块。数据也证明，闲林确实是近些年来表现最差的区域之一，房价涨幅和区域形象一直相对滞后。即使在大象都能飞起来的2009年—2010年楼市，也没见闲林能舞得多欢，而每次杭州楼市陷入调整的时候，闲林又率先充当了价格杀手的角色。可以说，闲林大盘不少，深陷闲林不能自拔的开发商也不少。
雅居乐在海南有个“巨无霸”项目——海南清水湾，这个项目是雅居乐过去几年的重心。清水湾拥有12公里的海岸线，其中10公里是雅居乐的地盘，剩下的2公里属于杭州领军企业绿城。也就是说，雅居乐在没有进入杭州之前，就已经与杭州的地产公司遭遇了白刃战。在这场对决中，双方都互认对方是值得尊敬的对手，对决结果也是各有千秋。清水湾项目已经为雅居乐贡献了超过300亿元的真金白银，这使得雅居乐有足够的资本全力扩张。
在由恒大、富力、碧桂园、雅居乐与合生创展组成的“华南五虎”中，雅居乐是走出广东省的。雅居乐以开发大盘闻名，但是杭州的土地出让制度高度成熟，已经不可能出现可用作大盘开发的超大宗土地。可建面积达40万平方米的闲林诺贝尔瓷砖厂地块，可以说是在目前的杭州所能找到的宗土地了。
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招商拿地后傍上了九龙仓
以前说起地产大鳄，言必称“招保万金”，指的是招商、保利、万科、金地。今年，招商地产与其他三家相比，气势弱了不少。
招商地产首度进入杭州，拿下的是闻名杭州业界的蓝孔雀综合体地块。当然，只拿下了其中的两块，即66、67号地块，总建筑面积为124833平方米，拿地总价为17.63亿元，折合楼面价为14134元/平方米。这是2013年9月12日的事情。三个多月后，招商地产与在杭州楼市四处收购股权的九龙仓订立合作协议，以拿地原价分成了双方各占一半的权益比例，共同开发。
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首开拿下地价接近历史的田园地块
2013年4月25日，北京首开一举在杭州拿下两块宅地，即半山田园的25号地块与石桥单元的27号地块。
半山田园地块总价约7.23万元，占地面积61.6亩，折合楼面地价11057元/平方米，配建保障房面积100平方米。田园宅地的历史地价为11118元/平方米，由绿城在2009年12月拿下，北京首开的拿地价和价接近。在杭州楼市，半山田园板块是最典型的“高地价、低房价”板块之一。
石桥地块总价约11.3万元，占地面积79.4亩，折合楼面地价10654元/平方米，同时配建保障房面积2650平方米。这是石桥单元宗地首次面市。
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新城地产抢了三块低总价小地
2013年9月12日，蓝孔雀综合体地块4宗宅地分别被招商地产、新城地产和三江国际竞得，2宗商业用地由复地直接竞得，6宗地的总成交额为39.65亿元。来自江苏的新城地产拿下了面积的一块宅地，仅用了3.21亿元的小额总价，但折合楼面地价也不菲：14567元/平方米。
在此后的10月10日，新城地产又相继拿下了位于未来科技城的余政储出[2013]65号地块；在此前的8月1日，江苏新城拿下了余杭经济技术开发区的余政储出[2013]47号地块。短短两个多月时间内在大鳄云集的杭州，抢下了三块低总价小地，总共花费约11亿元。
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阳光城刷新区域单价地王纪录
经过200多轮抬价，阳光城终击败合景泰富、滨江等开发商，如愿以偿以22.16亿元的价格拿下萧山宅地——萧政储出[2013]48号地块，可建面积为19.4万平方米，折合楼面价为11395元/平方米。从位置看，该楼盘距离地铁滨康站仅300米，东面隔风情大道即为金地·天逸。阳光城的楼面地价已经刷新了此前该区域由金地·天逸保持的单价地王纪录。
这是阳光城首次进驻浙江市场。阳光城集团起步于福建福州，现总部位于上海。作为闽商代表之一的阳光城，以高效的资金运营能力著称。
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奥克斯除了空调 商业地产也做得不错
2013年10月10日，在规划前景极为璀璨的未来科技城，奥克斯以9.58亿元总价竞得一宗可建面积近35万平方米的商住用地，折合楼面价2791元/平方米，虽然楼面地价不算高，但溢价率高达238%。
在很多人印象里，对“奥克斯”的直接联想应该是空调，但奥克斯地产也实力强劲，特别是其商业地产品牌——奥克斯广场，在成都、长沙、青岛等城市均有布局。在大鳄云集的未来科技城，奥克斯的商业地产开发经验应该是其的竞争优势。
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