[摘要] 近日，杭州市国土资源局发布《2014年杭州城区经营性用地推介手册》，从而为杭州城区（不包含萧山、余杭）全年的土地市场定下了总基调。今年杭州城区的土地计划出让总量高于前5年的实际供应量，其中不乏多宗优质地块，全年仍将保持一定的市场热度。
近日，杭州市国土资源局发布《2014年杭州城区经营性用地推介手册》，从而为杭州城区（不包含萧山、余杭）全年的土地市场定下了总基调。今年杭州城区的土地计划出让总量高于前5年的实际供应量，其中不乏多宗优质地块，全年仍将保持一定的市场热度。
计划出让73宗3622亩土地
《推介手册》显示，2014年杭州主城计划安排出让的土地共73宗，总面积达3622亩。根据中央要求，土地供应量将不得低于过去5年的平均供应量，杭州今年的土地供应计划总量，已完全达到了这一要求。
不过，今年杭州土地市场要想保持去年的热度，恐怕有点难。去年杭州主城区土地供应计划总量（3060亩）虽然比今年低，但由于市场行情一路上涨，最终的实际供应量远超计划数，全年共出让102宗4808亩。
考虑到不少开发商在去年已经在土地市场上完成了“补仓”，拿地热情以及迫切性都会有所下降，因此今年的市场热度较去年可能会出现一定的降温。不过，为数不少的开发商在去年的杭州土地市场上颗粒无收，而本月的几场土地拍卖会并未出现明显的降温迹象，预料今年的杭州土地市场不会像去年那样疯狂，但也不会冷场。
如果3622亩土地按照计划全部出让，可以为市场增加多少房源？按照2.5-3的平均容积率、套均面积100平方米来计算，新增6-7万套房源。而在市场总体表现较好的2013年，杭州主城区商品房成交也仅43386套，这意味着今年的土地供应量相当于是需求量的1.5倍。这对库存压力巨大的杭州楼市而言，供应量持续增加，无疑将会进一步加剧市场竞争。
宅地回归市场主导地位
相比去年，今年杭州主城区的土地出让，宅地的比重将上升，超过总量的6成，再次成为土地市场的主导。
去年杭州主城区出让的102宗土地中，宅地45宗，商地57宗；出让面积上，宅地占总量的57.7%。去年的土地市场尽管很疯狂，但是拍卖会上还是有不少商地遇冷，这也从一个侧面印证了市场人士“杭州商业综合体饱和”的基本判断。今年杭州主城区商地供应计划总量下降，或许与这一现状有一定的关系。
《推介手册》显示，今年杭州主城区计划出让30宗宅地，总面积2311亩，占出让计划总量的63.8%。在一座城市中，宅地和商地的出让比例究竟多少比较合适，很难有一个定论。但是宅地供应比例上升，显然会缓和目前商业综合体之间激烈的市场竞争。
值得一提的是，本月杭州主城共有22宗地块挂牌出让，总出让面积高达1208.6亩，其中就包括雅戈尔申花退地、热电厂、杭师大等热门宅地。1月土地盛宴之后，杭州主城区土地市场可能会迎来一个相对冷静期。
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