[摘要] 按照惯例，临近春节，特别是本月中旬后，杭州二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。春节后，随着刚性自住需求的逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来杭人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。
地铁房房租去年普涨20%
地铁的开通，相应扩大了人们的活动半径，一些上班族因此开始考虑住到稍微远一点的区域，以节省房租。但据了解，同样的房型，地铁沿线的房租并不比市区低，个别区域甚至还高过市区。
江干区南肖埠一带，2500元/平方米左右基本上还能租到两室一厅的房源，但到了地铁沿线，比如江陵路站、西兴站这几个已经接近萧山区的较偏远区域，仍旧难以租到两室一厅的房源，装修稍微好一点的两居室房源价格基本上都在3000元/月左右了。
宋文杰也观察到，地铁沿线物业租金上涨明显。以滨和路站附近的东方郡为例，在2011年5、6月份，两居室租金大约在2500-2700元/月，地铁开通后相同房型的租金即上涨至3000元/月左右，涨幅约10%。而如今稍稍搜索一下会发现，东方郡89方的房源挂牌价基本上都在3300元-3600元/月，很少会看到有3000元的房源了。
另据统计，2013年，地铁沿线住宅租凭成交均价同比普遍上涨了逾20%。
从房型来看，滨江区地铁沿线的复式单身公寓比较热门，比如铂金时代。她分析说，滨江区年轻人比较多，因而这类房源比较畅销。
地铁兴建激发沿线房客换房
以往每到元旦至春节前这段时间，不只是成交量小，且买卖双方存在较大的议价空间，为了不空置房屋，很多房东愿意微微下调价格以促成租赁单子的成交。但今年这种情况并不明显，赵可一告诉记者，价格没有下调的趋势，甚至还有小幅度上扬。
此现象，以下城区表现最为明显。比如，下城区的两室一厅房型，原本价格可能在2800-2900元/月，到这时候上涨到3000元/月的房源比较常见，甚至有房源涨到3100元/月。据盛世管家房源挂牌情况来看，大约半数左右房源挂牌价格有上调。
据了解，近期地铁的兴建，给地铁沿线不少楼盘业主带来了不便，因而催生了这部分人的换房需求。例如地铁二号线附近的居民，为了减少时间成本和噪音，不少人会选择搬离原来的区域。“需求还比较旺盛，尤其是地铁沿线。”同时，她留意到，滨江区内，尤其是离江干区比较近的区域内，一些环境比较好的小区成交比较活跃，成交周期也特别短，往往看房看过一次就立马下单了。
宋文杰说，地铁的开挖对于紧邻地铁的小区居民来说，影响确实不小，除了噪音影响之外，还有出行不便的困扰。而距离地铁800-1000米的新建商品房倒是比较吃香。
●新闻链接
开年第二周二手房成交量继续下滑
开年第二周，杭城二手房买卖成交量继续下滑。上周（1.6-1.12）杭州十区二手房成交总量为516套，同比上周减少了48套。六主城区共成交了304套，环比下滑约16%。主城区当中，成交最活跃的两个区域当数下城区和江干区，两区域分别成交了67套二手房源，各占到成交总量的13%，其次是西湖区，共成交了66套，占总成交量的11%。随后依次是拱墅、滨江及上城。拱墅区成交了44套，占总成交量的9%。滨江区共成交了39套，占总成交量的8%。上城区上周成交最为平淡，共成交了32套房源，只占到总成交量的6%。
据盛世管家成交均价数据统计，上周杭州十城区的成交均价约为21306元/平方米，环比下降约1%。从整体上来看，上周成交均价环比前一周基本持平，但主城区几个区域的价格相比较上一周均有较大幅度下滑。例如，上周上城区的成交均价为27939元/平方米，环比前一周下降了大约32%；同样，下城区的成交均价为18130元/平方米，环比下降约为15%；西湖区的成交均价为18317元/平方米，环比下降约为16%；滨江区的成交均价为19865元/平方米，环比下降约为7%。 拱墅区的成交均价为17896元/平方米，环比下降约为17%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
