[摘要] 按照惯例，临近春节，特别是本月中旬后，杭州二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。春节后，随着刚性自住需求的逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来杭人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。
临近年底，与房东协商好的小张把换租时间提前了一个半月，在地铁沿线找起了房子。按照之前的习惯，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经验的小张心里清楚，碰到高峰期，租金价格上涨不说，选择的余地也不大，只能被动接受，往往会在心烦气躁的时候租到不太满意的房子。因此，她这次特地选择提前租房，以免碰到租房高峰期，与大多数租房者展开“混战”。
但事与愿违，小张发现近期杭州房屋租赁市场上已经很“热闹”，有时候稍一迟疑就有可能与自己心仪的房源失之交臂。她困惑：难道租房高峰期提前到来了吗？
租赁市场进入传统淡季
按照惯例，临近春节，特别是本月中旬后，杭州二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。春节后，随着刚性自住需求的逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来杭人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。
今年也不例外。最近，杭州租赁市场照样也进入了淡季。据我爱我家租赁业务数据统计显示，本月杭州住宅租赁交易量与上月同期相比下滑15%左右，而租赁挂牌量则与上月同期相比下降了21%。
我爱我家租赁年报显示，2013年，杭州二手房住宅租赁平均租金价格为2720元/月，同比2012年平均租金价格2592元/月增长了4.94％。从2013年全市租金价格的变化走势来看，总体租金价格依旧呈上涨趋势，总体上处于较高水平。根据以往经验，春节后杭州租赁市场价格将上涨5%左右，一些热门区域的涨幅可能在7%-8%。对于长租客来说，“提前出手”或许更省钱。
业内人士分析，首先，与租赁高峰期租金上涨相比，春节前的租金水平相对较低，此时签合同长租客能节省很大一笔资金；其次，春节前为租赁市场淡季，房源选择空间更大；另外，遇到急租的房主，还可在租金、起租期或屋内配套等方面有所协商。
但我爱我家市场研究中心宋文杰否认租赁小高峰提前一说，“更改租期不太容易。如果原来的租期还未结束，新的房子又已经租好，这就会出现一个重叠期，势必会给租房客户带来损失。”
地铁沿线物业成香饽饽
不难看出，并非小张遭遇了提前到来的租赁高峰，而是她找的房子太抢手。几家中介公司一致认为，自地铁开通以来，沿线物业的租赁情况就一直比较热。
地铁开通后三个月，沿线物业租金上涨最为明显。盛世管家甚至因此还特地成立了两个新的租赁组。据租赁组的经纪人透露，地铁沿线租赁明显比其他区域租赁活跃，而且基本不用调价，成交周期很短。
地铁确实扩大了不少人的生活半径，对于租房的人来说，住到滨江、下沙等区域地铁沿线楼盘，到市区所需的时间也仍在可以承受的范围之内。华邦地产品牌总监王慧认为，滨江区租赁市场的成长速度远远跟不上租住人群的转移速度，“很多原本不考虑在滨江租房的人，因为地铁的开通，而决定去滨江租房了。”
盛世管家赵可一分析说，这种情况除了市区租房人口的外移之外，还有当地改建房居民的租房需求。很多改建房租客因为有补贴，因此价格也不还就直接成交了。因此一些二手房公司经纪人甚至不太愿意接一些半年、一年租期的客户的单子，因为显然改建房租客是更为优质的客户。
“住得远一点，除了节省时间成本之外，并不能真正节省租房成本。”租住在东方郡的小李说，从东方郡到他工作所在地武林广场乘坐地铁大概只需要20，这比住在市区很多小区到单位所需的时间成本要低，但租金却有可能还是市区的老房子稍微便宜些。
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