回望1998年，在政策的鼓励下，房地产业供给和需求的环境完全改变，市场全速发展。浙江的房地产也迎上了这一拨热潮，企业迅速壮大发展，而经历近十年的变迁，其间看似突然其实规律的系列市场变动，让十年后的杭州房地产市场呈现全然不同的景象。
争夺成了房地产业最激烈的战场[搜房专题：2007年1-9月杭城土地出让汇总]，争相上市成传统房企的新生战术，在浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生看来，杭州房地产行业已经慢慢出现垄断，竞争将变成资本实力的竞争。在以“产业•资本•成长”为主题的香港地产周即将开幕之际，杭州搜房网对赵所长进行了专访。
浙大房地产研究所所长：赵杭生
行业变迁整合在所难免 上市成资本扩张必经之路
在赵杭生的印象中，从1998年开始，政策鼓励房地产开发，经过一段时间政策的引导和鼓动，房地产业发展迅速。因为当时房地产市场弱小，企业的规模等等都很弱小，众多的优惠政策扶持刺激了市场的供给和需求。而本来蕴藏着潜在的巨大能量的需求在一夜之间迸发出来，供应一下子跟不上，这样的状况一直延续到现在。
通过后来一系列的宏观调控，行业进入整合阶段，这是个必然的趋势。在这个过程中，中小开发企业经过重组，有些在竞争胜出不断壮大，有些被淘汰，有些离开这个行业。而现在杭州房地产发展到这个阶段，可以说到了垄断竞争阶段。垄断初期则表现在土地市场上，几个大企业竞争，中小企业几乎没有话语权，同样的表现会体现在市场份额上。大公司往往经过多年的拼杀，他们的生产能力、产品品质、企业规模等，都达到了一定水平，他们的产品引领市场，他们就有了定价权。[杭州地产界的并购大片：重要的不是谁在整合谁]
赵杭生觉得，市场竞争最终会形成一些巨头，行业资源向这些巨头集中，而这些巨头往往选择一种方式来继续扩大他们的规模——上市。通过把社会资源集中到企业里面，远远比企业进行资本的自然积累，靠不断盈利不断扩张这样的自然增长方式来得快得多。[房地产＋股市＝富豪 非上市公司拼不过上市公司]
另外一方面，以前政策对于房地产企业的上市限制比较紧，而融资方面，银行也是为他们敞开大门，自从04年宏观调控开始，银根不断收紧，政策从扶持转向控制，导致企业融资越走越艰难，房地产开发是资金密集型行业，要扩大规模就需要大量资金，如果银行满足不了资本扩张的需求，这个时候不得不寻求另外的道路，而他们最容易想到的方式也是上市。[分析:房地产企业想要融资难上加难 前路在何方？]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
