[摘要] 接连不断的新政重磅出击，无疑给过热的杭州楼市下了一场“及时雨”，各大银行差别化房贷细则陆续出台，地产股遭遇恐慌性抛售，杭州市场成交预定量呈“双降”局面。无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生着微妙的变化。在买卖双方的博弈中，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。
近日，中央连续出台新政调控房地产市场，从二套房首付不得低于50%，到商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，再到住建部要求未取得预售许可的商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，并要求在10日内公开所有房源和价格。
接连不断的新政重磅出击，无疑给过热的杭州楼市下了一场“及时雨”，据透明售房网显示，新政出台后，近几日杭州楼市的预定成交量呈“双降”局面。截至20日晚18时30分，杭州市一手房成交量157套，主城区成交量为79套，新政作用下成交房源数量持续下降。在预定量方面，昨日主城区仅有2套房源预定，跌至冰点，创下了春节长假后日预定量的新低。
无论是购房者还是开发商，对未来市场的预期都产生着微妙的变化。在买卖双方的博弈中，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。
刚需乐呵呵 期待房价“大变脸”
在杭州，存在着大批对住房有刚性需求的首次置业者，他们恐于过高的房价而迟迟未能下手买房。但是随着时间的流逝，他们正在逐渐步入结婚年龄，买婚房是不少“80后”的刚性需求。
“新政出的好啊，我好期待”，杭州本地人章先生对此次新政充满了信心，他把这次新政比喻为一场及时雨，并自信满满地告诉搜房网，他会是这次新政的受益者。
章先生是个典型的刚需购房者，近几个月一直在看房选房，打算在年底把房子买了，明年结婚。他告诉搜房网，他之前已经做了最坏的打算，房价再高，年底也要把房子买了，“不然没人会嫁啊”，章先生开玩笑说。这次新政出台对他来说，无疑是个好消息。
4月20日，搜房在电话采访200位购房者中发现，不少刚需购房者和章先生一样，表示对新政充满了期待，他们纷纷表示新政虽然对他们的购房计划没有多大影响，但却是一个实实在在的福音，“新政打击力度大的话，房价就会降，这是我们最愿意看到的”，一位购房者如是说。
改善型购房者很苦闷 “我的二套房破灭了”
“新政伤及无辜了，我不得不搁置购房计划”，王女士苦闷地告诉搜房网。据了解，她有着三口之家，目前有一套60平的房子，但随着孩子的长大，原本的房子已经显得拥挤，目前正打算再买一套100平左右的房子改善一下居住环境。“二套房首付要50%，这大大增加了首付成本”，她表示，新政对投资客没什么影响，反倒是抑制了一大批改善型需求的购房者。她表示，他们已经搁置了购房计划，不想买了房子，生活太艰巨。
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卖家主动降价20万
投资客：有人“跑路”有人“抄底”
16日起，杭州二手房挂单量也迅猛增加，据“我爱我家”房产中介方面透露，“新国十条”政策出台以后，当日挂牌量猛增30%左右，疑似出现抛房现象。据报道，调控新政出台后，北京、上海、深圳等一线城市纷纷出现投资客大量抛货，加速离场的消息。
“我想尽快卖掉手头的一套房子”，于先生说，他已经在杭州购买了2套房，本来是打算再买一套进行投资的，但新政出来之后，马上改变了想法，不是再投资而是赶紧出货。他说，“新政这么严厉，房价肯定有所下降”，“近期楼市可能会出现一些抛售现象”，他补充说。
“这几天我去了很多中介公司，发现二手房的房源多了，房东的态度也好了，价格可以商量了，似乎又回到了顾客是上帝的时代了”，杨先生觉得，部分投资客已经按耐不住开始抛货了。
据媒体报道，某中介有一套建筑面积130平方米左右的房源，原来挂牌322万元，新政出来后，房东主动联系中介公司，愿意降价20万元出售，以302万元挂牌卖，还表示如果有诚心客户，价格还可以再商量。中介表示，房东是急着出货啊。
然而，投资客大量抛货离场只是一方面的声音，搜房网在对200位购房者进行调查时发现，不少投资客依旧看好未来的楼市，直言会继续投资房产。
“如果有合适的房产，我会毫不犹豫地出手，我对楼市的信心大于股市。”吴女士毫不掩饰她投资者的身份，据透露，她目前在杭州已有两套房产，而且近期即将签下位于新西湖小镇的第三套房子，全部是一次性付清，言语间，透露出抄底的雄心。
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新房预定萎缩 短短一周杭州楼市遭遇“逆转”
开发商：这下玩真的了
本周仅3项目开盘
4月15日，国务院常务会议收紧二套房贷，要求二套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。当天，不少开发商在接受搜房网采访时显得非常从容，纷纷表示新政在他们的预料之中。
仅一天之隔，中央再次重磅出击，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
就在中央连续出台调控政策遏制高房价时，杭州楼市正经历着一个集中开盘的旺季，4月17、18日两天，杭城就有12个楼盘开盘，共推出近千套房源。
从现场销售来看，由于调控政策的“威慑”，各盘再难重现之前“日光”的风光场景了。当天开盘的楼盘中，竹海水韵、公元沐桥和保利东湾等楼盘预定率在85%左右，元都新苑预定率达95%。这样的表现，对比之前一开盘就“日光”的火爆局面，可以说是最“差”成绩单。
面对这样的行情，有开发商唏嘘不已，“这下玩真的了”。“如果这个政策坐实，温州炒房客会就此遭遇重创。”“楼市可能就此降温、下行。”……不少业内人士做出了对后市走向不乐观的判断，一些近期正积极准备开盘的楼盘开发商也表示会放慢脚步，想根据政策走向以及市场反应再做开盘调整。
据搜房网粗略统计，本周只有新西湖小镇、信雅达国际和圣奥领寓等3个楼盘开盘，其中，信雅达国际是一个写字楼项目。
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