[摘要] 继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后，浙江率先颁布了首个省级细则。近日，共18项内容的“浙版细则”在浙江省政府网站上公之于众。细则中提及对于第三套及以上住房具体如何操作由各银行自定。
自住改善型客户或受益
随后，记者咨询了其他银行，发现对自住改善型客户，银行更愿意“网开一面”。
中行省分行个贷部有关人士表示，对第三套房贷，政策上是受理的，但报批流程比较复杂。目前每家支行的额度较为紧张，一些同业也没有在做。目前，主要还是以国家政策为主，真正体现调控的力度。不过，确定是改善型的客户也会考虑。
工行省分行个金部负责人也介绍，对第三套房贷，会根据客户情况和市场情况加以确定，不是全部一刀切。“客户情况”主要看客户的买房意图及信用状况，如看是自住改善型的，还是投资的。如是投资的，银行会适当加以控制。对于“市场情况”，银行有自己的一套准则。
“在首付和利率方面有要求，在符合国家要求的情况下，根据楼盘、市区二手房等情况加以确定。”
深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良也表示，目前对第三套房贷客户，根据风险定价，首付在五成以上，利率在基准利率的1.1倍以上，具体多少根据客户评级情况加以确定。
一些银行仍等地方细则
目前，在相关的配套文件没有出来之前，为谨慎起见，中信银行杭州分行暂时先不做第三套房贷业务。
建行省分行房金部有关人士也表示，目前三套房贷还在暂停。省里出的是原则，银行还在等地方细则。二套房认定标准也还在制定细则中，政策还不明朗。包括杭州属不属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，目前还没有说法。
杜志良表示，浙江楼市调控18条细则是参考房地产“新国十条”推出的。其中对第三套及以上住房的贷款规定，与北京及深圳的楼市新政有所不同。
据悉，北京楼市新政细则出台，暂停对购买第三套及以上住房放贷；深圳市政府也发布文件指出，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
“浙江楼市调控18条细则毕竟是以省的名义公布的，具体如何估计还要看地级市的情况。”
租房划算还是买房划算？
在第三套房贷首付和利率提高的情况下，第三套的自住改善型客户，究竟是买房划算还是租房划算，成了他们最近经常考虑的事情。
建行省分行房金部有关人士指出，每个人有个案，每个人千差万别。拿陈先生来说，单从经济角度讲，他租房是划算的。从观念上看，有的人觉得买房是种负担，希望有个轻松的生活。但有的人认为房产是资产。“我认为，现阶段，买房不着急。将来房价如何很难预料。”
农行省分行营业部财富管理中心主任余先生也认为，如果第三套房贷首付和利率大幅提高，从经济角度看，肯定是租房划算，现在杭州租房价格也不高。“后面房贷政策是紧是松，很难说，还要看国家政策。如果说这一波是政策，第二波可能就是税收方面了。”
“目前已决定购买第三套的客户，没有必要观望，估计银行业会对第三套出台更严厉的措施；如果客户没有决定好是否购买，可以观望。”杜志良建议。
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