[摘要] 10月24日晚间，万科公布其2010年第三季度报告。三季度公司实现销售面积280.8万平方米，销售金额346.4亿元，分别比2009年同期增长73.9%和124.9%。实现净利润4.6亿元，同比增长6.1%。
10月24日晚间，万科公布其2010年第三季度报告。三季度公司实现销售面积280.8万平方米，销售金额346.4亿元，分别比2009年同期增长73.9%和124.9%。实现净利润4.6亿元，同比增长6.1%。
辉煌三季度
这无疑是万科今年最辉煌的时刻。在楼市回温的背景下，万科8、9月份的单月销售额显得尤为突出，不仅齐齐破百亿，还屡创新高。
数据显示，8月份万科实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元。9月，万科的销售更是达到巅峰，实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%。
单8、9两个月，就为万科带来262亿元的现金流，这也为万科前三季度的销售总额跃上一个台阶。
在万科7月公布的上半年业绩中，367.7亿元的累计销售金额让万科成为当时一家半年销售超过300亿的企业，这份殊荣让万科当时的风头一时无两。然而三个月后，领跑的万科把中期业绩的数字翻了一番，再次引领市场。
数据显示，前三季度万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。
这与万科在三季度跑量有关。万科董事会秘书谭华杰对观点地产新媒体表示，不少房企是9月份才进入销售高峰，推盘量集中在10、11月，然而万科在推盘节奏上却有一定的差异，在6月份就进入推盘高峰，进入第四季度，推盘高峰也已经过去了。
万科似乎总有先见之明。金九刚过，银十还没到来，一轮新的调控就再次来临，限购令出台，房产税将至，让10月的楼市再次陷入观望，房地产市场显得忧心忡忡。
事实上，万科对四季度早已看空。谭华杰指出，正因万科推盘计划提早进行，因此在四季度销售压力将远远小于其它房企。
他续称，“除了推盘提早，另外由于万科的产品以中小户型为主，90平米以下占60%，144平以下占40%，这种产品结构受市场影响较小，主要针对自主型客户，尤其是次置业的客户为主。其二，产品的装修比例非常高，今年开工的产品都是100%装修，在售楼盘装修房超过70%，受住房供给增加的冲击较小。”
与此同时，据万科新闻稿资料，由于房地产竣工时间分布不均匀性的影响，今年1-9月份万科竣工面积在全年中占比较低。今年前三季度万科实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一左右。
受这一因素的影响，万科的结算收入和营业收入较去年同期有所下降，但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。
“目前整体的销售还是可以的。”谭华杰指出，今年万科超过800亿是肯定的，至于超过多少还要视销售情况而定。
早前有分析师指出，依据公司一贯的快速开发快速销售的作风来看，四季度公司仍将加快销售，预计公司全年销售金额超过900亿元应无悬念。
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