[摘要] 上周（1月10日至1月16日）余杭区共成交房源474套，预定78套，较于前周，成交量和预定量都出现“缩水”，成交均价却略有上涨，从11930元/平方米上涨为11984元/平方米。
余杭区新开楼盘成交活跃
上周（1月10日至1月16日）余杭区共成交房源474套，预定78套，较于前周，成交量和预定量都出现“缩水”，成交均价却略有上涨，从11930元/平方米上涨为11984元/平方米。
整体成交量虽出现缩水，但新开楼盘成交仍“紧俏”，成交量排在前三的分别是临平板块的钱塘·梧桐蓝山、良渚板块的白鹭郡南和老余杭板块的西城时代家园。成交量的钱塘·梧桐蓝山成交51套，成交均价14571元/平方米，该楼盘1月8日推出333套房源，起价12600元/平方米；良渚板块的白鹭郡南成交49套，均价19564元/平方米，该楼盘精装洋房探梅里1月12日开盘，推出87套房源；老余杭板块的西城时代家园持续紧俏，成交43套，均价9619元/平方米。此外，主力成交楼盘还有东田·擎天半岛、集美·岸上蓝山公寓、金帝·海珀等。其中，金帝·海珀1月12日推出2号楼106套房源，开盘均价9200元/平方米左右。
1月17日，余杭区迎来今年首宗土地拍卖，浙江昆源控股集团有限公司联合杭州树兰房地产开发有限公司，以总价5.003亿元竞得余政【2010】106号的地块，折合楼面价5025元/平方米，该地块地处余杭经济开发区，出让面积为45252平方米。
新盘供应方面，闲林板块的华元·爱丁郡公寓1月15日领出19幢的预售证；良渚板块的白鹭郡南1月17日领出63和65幢的预售证，共56套房源；17日这天，临平星桥板块的经纬·美耀湾领出36至44幢的预售证，共103套房源。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 钱塘·梧桐蓝山 51 14571
2 白鹭郡南 49 19564
3 西城时代家园 43 9619
搜房当前最热话题深度解析：
今日新闻导读：
杭州成交分析:余杭新开楼盘成交活跃 下沙缩水
西湖区
成交持续下滑 西溪三墩惊艳
上周（1月10日-1月16日）西湖区共预定房源4套，成交50套，环比前一周的成交量188套再次出现下滑，138套跌幅已经接近前一周成交量的74%，且西湖区已经连续第二周成交下跌。全区的交易面积共计6152.12平方米，日成交仅为7套。
西湖区的成交均价为28390元/平方米，环比前一周的30506元/平方米单价下滑2116元，跌幅达到6.9%。西湖区的区域成交均价和成交量一样，同样也出现连续下跌的情况。
从成交排行来看，三墩板块项目独领风骚的现象上周终于被打破。上周位居成交排行榜首位的除了金地·自在城之外，万科·西溪蝶园同时并列，同创11套成交量。自在城成交均价为21132元/平方米，西溪蝶园成交均价为27676元/平方米。
成交量排名第二的同样也有两个楼盘，绿城·西溪诚园、金都·城市芯宇分别交易6套房源，西溪诚园的均价为32207元/平方米，城市芯宇为40122元/平方米。
年关将近，区域成交量明显有所放缓，除了每周都在成交榜上露脸的常规项目外，上周耀江·文鼎苑、富越·香墅也有成交。另外，西溪天堂·悦居、水岸莲花、白马尊邸、西城美墅、文鼎苑、西鉴风景、西溪锋尚等均有房源可售。
截至1月18日晚17点，根据透明售房网数据显示，包括商业项目在内，西湖区可售房源3450套，可售面积为382077.63平方米，其中住宅可售套数为2486套。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 金地·自在城 11 21132
1 万科·西溪蝶园 11 27676
3 绿城·西溪诚园 6 32207
3 金都·城市芯宇 6 40122
江干区
成交量、均价持续小跌
上周（1月10日-16日）江干区共成交商品房207套，成交量环比前一周略有下降，降幅为16.2%，成交均价15890元/平方米，环比前一周下降了289元/平方米，跌幅1.8%。继此前一周成交量大幅滑落之后，上周，江干区商品房成交量、价持续小跌。
成交排行方面，本月初加推房源的多立方公寓以周成交量48套的成绩坐上了区域内成交排行的头把交椅，成交均价17368元/平方米；位于丁桥区块的冠宇·隽园和丁桥颐景园分列第二三位，冠宇·隽园上周共成交41套房源，成交均价13748元/平方米，颐景园上周周成交量为17套，均价15829元/平方米。此外，同在丁桥区块内受关注度一直颇高的广宇·上东城上周只成交了10套房源，成交均价为14151元/平方米；区域内的商业地产项目中华航空大厦和蓝桥名苑商铺上周成交量也都在10套以上，在上周略显“寒意”的行情里，也算表现不错。
值得一提的是位于九堡的经济适用房项目蓝桥名苑的商铺，上周成交量为16套，成交均价达40402元/平方米，有消息称，该价格“可以比肩蓝色钱江的商铺价格”，相信项目相对优越的地理位置是其备受亲睐的重要原因。
此外，江干区上周总预订量为105套，其中1月15日加推房源的泊林印象单天预订量即达86套，占全区的82%，这个位于九堡区块的明星楼盘显得后劲十足。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 多立方公寓 48 17368
2 隽园 41 13748
3 颐景园 17 15829
拱墅区
在售楼盘均现成交萎缩
上周（1月10日-1月16日），拱墅区共预定房源1套，成交24套，基本和前一周的成交量30套处在同一水平线，这和即将迎来农历春节有关，市场交易动态多少有些放缓。全区的成交面积为2592.67平方米，日成交仅为2套。
区域上周的成交均价为28629元/平方米，较前一周的30945元/平方米下跌2316元，跌幅为7.5%。相较于前一周的跌幅19.8%来说，上周下跌趋势有所放缓。
从上周的成交排行来看，拱墅区的这些在售楼盘上周的成交表现都比较散，个楼盘均有少量成交。其中中顺·尚上庭以6套成交量位居全区榜首，交易均价为24017元/平方米。绿城西子·田园牧歌成交4套，成交均价为24508元/平方米。远洋·大运河商务区同样成交4套位列第二，成交均价为37739元/平方米。此外，方正·360空间、昆仑公馆、天阳·上河、名城·燕园均有成交，但套数都不算多。
区域内还有房可售的项目还包括凯德·视界轩、南北·西岸、清水公寓等，除此之外暂无新项目申领出预售许可证。截至1月18日17点，根据透明售房网数据显示，包括商业项目在内，拱墅区可售房源1579套，可售面积为197583.73平方米，其中住宅可售套数为1178套。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 中顺·尚上庭 6 24017
2 绿城西子·田园牧歌 4 24508
2 远洋·大运河商务 4 37739
上城区
成交仅两套 又现低价房
若用时下流行语来说，上周（1月10日-1月16日）的上城区商品房成交很“悲催”，全周交易仅两套。尽管前一周，全区仅5套的成交量已令近乎冰点的区域成交持续数周，但上周两套的成交量更是再度创造了近几周的成交新低。
据统计，这两套成交数据来自赛丽绿城·丽园以及清泰南苑，其中赛丽绿城·丽园的一套成交均价为47025元/平方米，清泰南苑的一套成交均价为8800元/平方米。
据数据统计，清泰南苑近期的挂牌均价为23209元/平方米。而值得关注的是，半个月前，该小区也有两套新房成交数据，成交均价为16499元/平方米。频频爆出低价成交，尤其是上周8800元/平方米的超低成交价，令市场心生疑问。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 赛丽绿城·丽园 1 47025
1 清泰南苑 1 8800
之江
热点未变 量降价升
上周（1月10日至1月16日）之江开发区共成交房源18套，预定1套，较于前周，减少了13套，成交量继续下滑，预定量不变，成交均价却有所上扬，从16260元/平方米上涨至18360元/平方米，市场表现为“量降价升”。
成交较多的仍然是几个“老面孔”，只是量或增或减。成交量排在前三的分别是钱塘·梧桐燕庐、篁外和新帝·朗郡。成交量的钱塘·梧桐燕庐成交9套，比上周增加了3套，量增加，均价却出现下调，从20044元/平方米降至16730元/平方米；篁外成交5套，成交量有所减少，成交均价13964元/平方米，价格也出现下调；新帝·朗郡成交2套，均价22023元/平方米。此外金都·高尔夫艺墅有1套房源成交，成交价为30011元/平方米；预定方面，板块内，只有钱塘·梧桐燕庐预定了1套房源。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 钱塘·梧桐燕庐 9 16730
2 篁外 5 13964
下沙
成交量严重缩水近七成
上周（1月10日-1月16日）的下沙开发区商品房市场成交成绩“缩水”严重，88套的区域成交量，仅为前一周区域内271套成交量的三成之多。
上周区域内排名的是世茂·江滨花园，成交量为20套，成交均价13461元/平方米。名列第二的是保利·江语海，共成交19套，成交均价16428元/平方米。而排名第三的则为名城·湖左岸项目，成交套数为9套，成交均价为19124元/平方米。
其余成交较好的还有保利·东湾、龙湖·滟澜山、和达城、盛泰·名都中心等。上周末，滟澜山再度开盘，推出少量花园洋房共26套，当天即成功预定85%。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 世茂·江滨花园 20 13461
2 保利·江语海 19 16428
下城区
万家星城成交82套持续“受宠”
上周（1月10日-1月16日）下城区商品房共成交114套，环比上一周的86套上涨了32%；成交均价22671元/平方米，环比前一周的22506元/平方米微幅上涨了0.7%。
据统计，上周成交排名的依然是区域明星楼盘滨江·万家星城，成交82套，占到全区成交总量的七成；成交均价23775元/平方米。前不久万家星城刚推出12、18、26号楼，近期预期正逐渐转化为成交数据；而优质品牌、区域优势及配套利好，均为万家星城“受宠”的重要原因。
排名第二的则为泰地·北上新城项目，但相比头名的万家星城差距较大，共仅成交10套，成交均价13418元/平方米。并列第三的则为华润·翠庭与嘉里·桦枫居，均成交7套商品房，成交均价分别为16718元/平方米与18184元/平方米。
此外，区域内的其余成交则被华元·领骏世界、大家·武林府与元都新景瓜分。其中领骏世界成交5套，武林府与元都新景则分别成交2套与1套。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 滨江·万家星城 82 23775
2 泰地·北上新城 10 13418
3 华润·翠庭 7 16718
4 嘉里·桦枫居 7 18184
滨江区
商业地产成交活跃
上周（1月10日-16日）滨江区商品房共成交153套，环比此前一周减少了74套，成交量下降了33%，但成交均价相较前一周略有上涨，为22668元/平方米，上涨了1857元/平方米。上周，区域内的商业地产成交抢眼，君尚金座的单身公寓和钱江·水晶城的商铺成交额占了总成交量的近一半。
君尚金座的单身公寓以周成交32套房源的成绩位列，成交均价29664元/平方米。除了所属的物业类型为近期热门物业之外，所处的滨江区政府地块也是君尚金座的吸引力之一。排在第二位的是钱江·水晶城，成交了27套房源，成交均价24223元/平方米，其中，1月11日单天，水晶城就成交了16套商铺，成交均价只有16000元/平方米，大大低于其市场价格，坊间流传这是“内部成交”。另外，位于滨江高教园区的积家项目上周表现依然不错，以16套的成交量跻身前三甲。此外，江南铭庭、明月江南、江南文苑上周也都有不错的成交。
值得注意的是，上周，滨江区的成交价出现在了云厦·连园，为现房商铺，临近地铁出口的优越地理位置成就了其成为滨江区的“天价”。住宅受到调控影响之后，商业地产的魅力正在逐渐被发掘。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数 均价（元/m2）
1 君尚金座 32 29664
2 钱江·水晶城 27 24223
3 积家 16 21232
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
