[摘要] 当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。
二、三线城市房价“一线化”
老百姓期待“新国八条”能破解购房难题
当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。
在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出，2011年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。
一线房企转战二、三线城市
继万科、华润、万达之后，二线城市福州在２０１０年迎来了保利这家一线开发商，保利一进福州就以３３．４亿元拿下了约３２０亩的地块，让人感受到一线品牌开发商的实力。今年上半年，保利在福州的开发项目将正式亮相。
其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，２００９年，１０大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达８０％，大有“得二、三线城市者得天下”之势。２０１０年，这１０大标杆房地产开发商拿地耗资近３０００亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾１．４４亿平方米。
业内人士分析，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融部门的贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移；国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为整个房地产业带来新的契机和发展空间。
福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，有２０００多个中小城市，占人口约７０％的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近５０％，并且每年以１％—１．５％的速度在递增，每年有２０００万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座像上海那样的大城市来吸纳这些人口。
２０１０年，房地产市场调控层出不穷，信贷收紧、限购令、加息等等，市场的量价变化波澜起伏，但是仍有许多二、三线城市房价不降反涨，升势逼人，并呈现向一线城市看齐的趋势。
作为二线城市的福州、厦门均为４０个房价重点监控城市之一，这两个城市的商品住宅销售均价每平方米现仍高居１万元以上。据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示，２０１０年１２月底，福州商品住宅均价达到了每平方米１０６３０元，厦门岛内则高达１６０００多元，价位直逼一线城市。
目前，处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。以福建省为例，晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快，有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至１万元。
二、三线城市房价持续高热，主要原因之一就是房地产开发企业投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，据福建省住房和城乡建设厅介绍，全省房地产在２０１０年完成投资１８１８亿元，排在第二位。
２０１０年，楼市流行语是“量跌价滞”，２０１１年，形容房价比较贴切的或许莫过于《非诚勿扰２》中的一句台词：你买或是不买，价都在这，难涨难跌。
福建省社科院社研所研究员徐峰认为，２０１１年房价的总体趋势根据政策、市场的不同而不同。“以福州为例，开发企业大多为实力强劲的集团，资金整合能力强，不会轻易打价格战。”
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