[摘要] 接连受到第三轮房地产政策调控、加息、准备金率上调等多重打击，这个春节假期，杭州楼市虽未彻底“冰封”，但也过得死气沉沉。
楼市迎来最艰难一年？
加息带来的楼市反应确实不小。不少开发商表示，“新国八条”和加息政策确实让购房者的观望情绪加剧。
一位目前有多个楼盘在售的房产公司置业顾问向记者透露，加息消息一出，大部分意向购房者改变了意向，明确表示：暂不购房。“比如100万元的贷款，加息后每月要多还100多元。尽管增加的金额不算太多，但对于纯刚需购房者的心理还是产生了动摇。那些在年前签订了意向购房合同的客户中，现在有过半数都表示不会下单了。”
在该人士看来，改善型和投资型置业者已经齐齐退潮，处于观望状态中。
“实际上，这一轮调控依然是‘连环拳’，加息对房地产的影响只是次要的，主要还是针对CPI。但是‘新国八条’的影响力要大得多。此前，无论是开发商还是购房者尚未完全做好准备，认为本轮调控不会来得那么早。因此近期的‘连环拳’连锁出击后，大家的心理预期还是被严重影响到了。”该人士说。
坤和·和家园项目副总经理韩海霞表示，面对新的调控，和家园原销售计划不会有大的改变，但也做好了降低销售预期、拉长销售周期的准备。她预测，杭州楼市年后不会有大的波动，房价在较长一段时间内将保持平稳。
“毋庸置疑，2011年必定是‘调控年’。”著名房产评论员认为，“但对房地产行业影响究竟有多大，是否会是艰难的一年，还看调控力度的大小。”
在两次大的调控下，2010年的房产市场有起伏，也有一些成效。“而就近期政策而言，加息是个逐渐影响的过程，而禁购令由于没有刚性要求，要看各地的执行程度，且还有一定的时间窗。”
“我认为，今年的房地产调控可能会比去年更为严厉，对市场的容忍度可能比去年还要低，相关部门可能更希望今年的房地产市场能以平稳、不上涨的方式渡过，甚至微跌也有可能。但面对通货膨胀的压力，以及一触即发的购买热情，如何平衡好之间的关系，确实是对市场的考验。”
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