[摘要] 10月，作为今年开发商促销的最后一个黄金期，降价风声愈演愈烈。
五环周边
开发商试探性让利 购房人光拿楼书不买房
售楼处样本：天润福熙大道
天润福熙大道是北五环外来广营区域的一个高档住宅项目，自从C3楼座6月22日拿到预售证以来，毛坯房均价一直坚挺地站在30000元之上，比周边房价高3000元左右，即使3个多月成交、认购量仅有三分之一，之前也未见打折。
今年国庆节期间，天润福熙大道破例拿出几套166和170平方米的三居搞特惠：“10万元抵30万元”。
该项目的销售员苏小姐说，今年有些项目一个月也成交不了一套，这个项目有成交，算是不错了，所以平时没什么折扣，只有三居室一次性付款99折，这次“十一”的特惠，幅度算是很大了。另外，该楼盘目标客户主要是改善型，对产品品质要求较高，反而对价格不太敏感，与其降价，不如把房子品质做好，比如天润福熙大道的房屋质量获得了北京结构长城杯金质奖，可以让业主安心入住。
记者在售楼处看到，客户量并不多，半个左右的时间内，只有2组购房人到访，且均简单听过几句介绍后，匆匆拿了楼书就走。一位车牌号为京N打头的购房人说，她其实挺想在北京买一套自己居住的好房子，也比较喜欢这一楼盘，但现在一比较还是觉得房价太贵了。她告诉记者，自己的一个同学刚刚在美国旧金山买了一套三层的独立HOUSE，仅花了79万美元。而在北京，就只能买五环边的一套三居室，总觉得不太值，“这两年，国内的房价涨得实在太离谱了！”
同类项目
与京贸国际城、华业·东方玫瑰等项目相比，通州的高端项目新华联运河湾价格还算坚挺，单价在21000元到24000元之间，可以打到94折，比之前的98折、99折仅降了四五个点。西南二环广安门外的红山世家是华润地产的老项目了，推出的50年产权公寓项目部分楼层折扣仅99折；亦庄的林肯公园9月25日92折开盘后，又恢复了原价，“十一”期间虽有优惠，但幅度并未超过92折。
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