[摘要] 相较于上周楼盘开盘此起彼伏，来自政策层面的消息更为轰动，先是广州佛山放宽限购令的“朝令夕改”，而后，全国各地首套房房贷利率上浮喧嚣尘上，又传出存量房取消房贷利率优惠的流言
（来源：杭州日报）相较于上周楼盘开盘此起彼伏，来自政策层面的消息更为轰动，先是广州佛山放宽限购令的“朝令夕改”，而后，各地首套房房贷利率上浮喧嚣尘上，又传出存量房取消房贷利率优惠的流言……一轮又一轮的利空如秋雨扫过楼市上空，给秋季的杭州楼市带来灰暗的色调。从目前的政策层面看，楼市房地产调控从严的态度还将延续，而且极有可能持续至明年，在这样的政策环境中，杭州楼市的发展也时时处于变化之中。
——政策回顾》》》
不过，从上周楼市成交量和楼盘开盘情况看，杭州楼市在阴霾下似乎也透出一丝阳光，上周（10月10日—16日）杭州主城区总共成交商品房311套，是近一月来周成交量的峰，从周成交排行榜上可以看出，排列前五名的分别是中海紫藤苑、中外公寓、金地自在城、中豪四季公馆和天阳半岛国际。
上周开盘回顾》》》上周末5盘入市 低起价成主旋律预定8成
其中中海紫藤苑以成交77套成为，其十一期间推出特价房，在售房源大打7折优惠，85—90平方米户型单价13000—15000元/平方米，120以上平方米的户型单价11000—12000元/平方米左右，此价格远远低于在售的金地自在城的价格，低价促销成为其大量成交的关键因素。
上周是浙江省第十八届房交会的前一周，不少楼盘为了聚集人气，选择在房交会前夕开盘，上周同时有8个楼盘开盘，分别位居临平、萧山、余杭、三墩、城东等板块，以临平、萧山、余杭等副城为主；
在8个楼盘中，推盘量的为三墩金地自在城，10月11日继续推出Z公馆，二期32、33、34号楼，共四百多套房源，户型包括44、45平方米的平层与88、89平方米的跃层，均价1.7万元/平方米，其中带装修约2500元/平方米；
从户型面积看，除了金帝海珀外，其他楼盘主力户型基本上集中在80—90平方米的区间，均针对首次置业客户；
金帝海珀16日推144套
临平北大盘金帝·海珀16日推出9号楼，户型以115-127平米大户型为主，房源共计144套，均价9500元/平米左右，此次开盘，办理9号楼“悦景置业卡”的客户可获总价减11万元的优惠。开发商暂未公布具体销售数据。
从价格看，上周开盘楼盘的价格一反之前楼盘大幅降价或促销的方式，基本走平稳路线，如金地自在城Z公馆均价17000元/平方米，与之前开盘齐平；位于临平的金地海珀和赞成香颂均价在9000—9500元/平方米，也与前期价格相近，未受之前东厦东港推出大量均价6500元特价房的影响；如乔司的东冠逸景10月15日开盘均价13000元/平方米左右，预交2000元意向金开盘可享受8.8折优惠，折后价格为11500元/平方米，这个价格高于临平老城区中心，与主城区下沙接近。
可见，在经历了一段时间的大幅度的降价风潮后，房价出现难得的平静。从开盘楼盘的预定看，虽然价格未出现大幅度下挫，但上周部分新开楼盘依然取得了不错的预定成绩，如金地自在城、鑫福万泰华庭、建境·巧克力公馆预订率均在50%以上。
建境·巧克力公馆折后起价7500元 开盘当日预定近5成
巧克力公馆此次推出三重优惠：开盘当天下定，优惠1000元/平米；按揭付款，再优惠300元/平米；一次性付款，再优惠500元/平米。
截至15日中午，巧克力公馆已预定近5成。据开发商消息，巧克力公馆预定7成，此次选房多为本地客户。
鑫福万泰华庭首推98套多层 起价5980元/平方米
位于义蓬街道的万泰华庭首次开盘，推1、2#楼共98套多层房源，户型为81的二房、89方的三房，起价5980元/平方米，均价6980元/平方米。
据工作人员介绍，开盘认筹客户达到188组，年龄层为20、30岁和40、50岁，大部分为义蓬本地，部分客户来自下沙，截止到16日10点25分，已预定43套，其中89方三房去化最快。2号楼1单元东边套仅剩3套房源。据开发商数据统计结果， 鑫福万泰华庭开盘预定8成。
【杭州楼市走向】
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