[摘要] 回顾即将过去的2011年，调控、限价、限购等轮流成为全国尤其是一线城市楼市的主题。在住交会全国工商联房地产商会2011年度年会论坛上，国内众多地产大佬各抒己见。对于明年的房地产市场，大佬们更是预测明年6月，房价将会调头回涨。
现在回首即将过去的2011年，调控、限价、限购等等词汇已经轮流成为尤其是一线城市楼市的主题。在住交会工商联房地产商会2011年度年会论坛上，国内众多地产大佬各抒己见。对于明年的房地产市场，大佬们更是预测明年6月，房价将会调头回涨。
地方政府可能会微调限购令
楼市调控政策一再被国家领导人重申，房地产交易市场的天平逐渐向“买方市场”转变。据国家统计局公布的10月份70大中城市房价的数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个，楼市降价的轮廓越来越清晰。
路劲地产董事长单伟豹在论坛上提出，量价齐跌的走势并不会持续多久，最快到明年6月，市场便会重新活跃起来。而工商联房地产商会会长聂梅生则认为，房价的合理价位应该低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位。按照这个标准，今年许多城市的房价涨幅已经低于CPI的涨幅，说明了房价正在回归合理价位。而对于明年楼市的预测，她认为，虽然中央政府不可能一刀切取消限购令，但会允许地方政府根据自身的条件对限购令进行微调。“房价并不存在太大的下降空间，政府也不愿意把房地产行业压垮。”
准备金下调或是政策拐点信号
11月30日，中国人民银行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来的首次下调存款准备金率。
对此，聂梅生认为，虽然存款准备金下调并非是针对房地产行业，“但是，房地产是一个资金密集型的行业，它与资金流动密切相关。”他表示，本次下调存准所释放的流动性资金，并不一定会流到政府希望它去的地方，即实体经济；反而有加可能会流向房地产，所以这次货币政策的微调，对于房地产行业有着重要的意义。
北京华远地产董事长任志强则认为存款准备金率早就应该下调，但此次下调存准率后，央行又随即发布消息称与宏观调控无关。“以后在一个月之内，央行像这样刚讲了准备金率又改口说不调，刚说不调然后又下调的情况都是很可能出现的，以后货币政策的变动性也是很大的。经济学家是永远无法预测政治家的。”任志强说。
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