[摘要] 国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，2012年将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
国务院总理温家宝3月5日在十一届人大五次会议上作政府工作报告时指出，2012年将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内人士指出，当前楼市正处于调控关键期，继续执行限购等政策，将促进房价合理回归，后市房价仍存下调空间。
楼市调控政策效果渐显 1月房价环比全部“止涨”
2011年，在“限购”“限贷”“限价”等政策影响下，多数城市房价涨幅明显放缓，投机投资性购房需求比重下降。以北京为例，执行限购政策一年来，首套房购买比重达到90%以上。
国家统计局公布的数据显示，自2011年7月份开始，北京上海广州深圳等一线城市新建商品住宅环比价格连续3个月持平，随后持续4个月保持环比下降态势，降价趋势逐步向二三线城市蔓延，且降价范围也不断扩大。2012年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格全部“止涨”，其中环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，51个城市的二手住宅价格下降。记者实地走访发现，北京楼市降价现象正由远郊区县向中心城区蔓延，自通州大兴房山等地去年开始降价以来，朝阳区丰台区部分地段房价也开始下跌。从上海广州深圳等地市场来看，新盘打折降价现象仍在增多，如上海星河湾等一些高端楼盘价格降幅高达20%。
从成交量看，自去年初中央加强楼市调控以来，多个一二线城市楼市成交量大幅下降，大量投机投机性购房需求被“挤出”市场。来自上海市统计局的数据显示，2011年，上海市商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，处于历史低位。而自去年2月份“京15条”出台一年间，北京市新建商品住房签约8万余套，环比前一个周期的10.8万套下跌20%。
土地市场量价齐跌。中原地产统计数据显示，今年12月份北京上海广州深圳天津重庆等13个城市土地出让金合计为660亿元，同比去年1258亿元减少了47.5%。13个城市成交的住宅类地块中，底价成交的占比达到了90%。
温家宝总理在政府工作报告中也明确指出，过去的一年，中央坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处见到实效，投机投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
核心提示：业内人士指出，当前楼市正处于调控关键期，继续执行限购等政策，将促进房价合理回归，后市房价仍存下调空间。
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