[摘要] 国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，2012年将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
调控政策继续从严下房价仍有下调空间
中国房地产学会副会长陈国强认为，国际上以房价收入比来衡量房价是否合理，通常为4—6倍。据初步估算，北京市房价收入比应超过15。从房价收入比角度看，目前北京上海深圳等地房价与普通居民的购买力仍存在较大差距。陈国强表示，一旦放松楼市调控，房价很可能再度陷入不可控的境地。
温家宝总理在政府工作报告中强调，2012年将继续“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。业内人士指出，决策层的表态明确传递了2012年楼市调控政策将继续从严的政策信号，在调控不放松的大背景下，房价仍有下调空间。
业内人士表示，预计楼市价格上半年仍以下跌为主，下半年价格有可能趋于企稳，九十月份的市场比较关键，将决定房价会否反转。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年楼市限购政策势必持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少。从房价数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。在调控政策执行力度的一二线城市，其房价下调领先，目前来看下调趋势已经明显出现，预期在6—12个月内房价可能还有一定的下调空间。
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