[摘要] 继住房和城乡建设部副部长齐骥3月25日在广州举行的岭南论坛上表示相关部委正考虑扩大房产税试点范围之后，近日有媒体称北京正着手准备试点该政策。对此北京市住建委负责人27日明确回应，北京尚无试点房产税的安排。
房产税渐近 库存大投资炒作因素很难重返楼市 中国经济时报
细心关注楼市的人们不难发现，最近又出现了“坐地涨价”现象。春节过后，房地产市场有回暖迹象。消费者购房意愿的回升激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。“坐地涨价”现象也随之再度出现。
就像业内人士所说，“市场情绪会传染”，中国经济时报记者近日在采访中注意到，北京不少区域的新挂房源价格有所上涨。
业界担忧“坐地涨价”
2月下旬以来，一波成交小高潮将之前积累的一批价格适中的房源几乎消耗殆尽。见此情形，不少刚需客户有些着急，而二手房业主发现看房人多了，就趁机抬高挂牌价格。
如在国美城，3月份出售房源议价空间明显紧缩，并且新挂房源普遍有5%左右的上涨幅度，与2月份相比，涨价情况较普遍。
同样的情况也出现在知春路区域，当前不少购房者因年前相中的房子已出售而频繁看房，近期在售房源均为新增房源，提价达10%左右，议价难度也有加大迹象。
据21世纪不动产北京安信瑞德门店反映，之前的成交小高潮使部分业主误以为市场回暖，趁机抬高了价格。不过，这些业主大部分都只是试水行为，并非急于近期成交。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，与1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%；新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%；供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。
春节过后，不少二手房业主看到交易量持续复苏，房价跌幅不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，再度萌生了“坐地涨价”的想法，上调了房屋报价。但是，从近期二手住宅成交均价来看，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，3月中上旬，北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%；但是成交均价与二月份相比基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。
对于业主的这种“坐地涨价”现象，业界有些担忧。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。
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