[摘要] 继住房和城乡建设部副部长齐骥3月25日在广州举行的岭南论坛上表示相关部委正考虑扩大房产税试点范围之后，近日有媒体称北京正着手准备试点该政策。对此北京市住建委负责人27日明确回应，北京尚无试点房产税的安排。
刚需难推房价暴涨
尽管业界对今年楼市普遍不太乐观，但本报记者在采访中还是发现，目前很多购房者比较彷徨，既想继续观望，又怕错过购房时机，有的购房者甚至担心房价再现报复性上涨。
在胡景晖看来，这种担心是多余的。他说，首次购房需求的释放，一方面这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，当前楼市成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是多种因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。
北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月25日，北京、上海、广州、深圳以及天津等主要的15个城市，合计新建住宅签约为20.28万套，同比去年同期依然有所下调。以北京为例，同比下调8.3%。截至目前，这些城市虽有复苏，但并未出现明显回暖上涨迹象。
同时值得一提的是房产税的正式开征已经渐行渐近。继温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出改革房地产税收制度以后，近日，财政部部长谢旭人也表示，今年将稳步推进房产税改革试点。据媒体报道，北京市住建委主任杨斌也透露，北京正在为推广试点房产税做准备工作。但北京市住建委28日否认了试点房产税的安排。
不过，胡景晖分析认为，政府高层多次针对房产税试点的表态意味着房产税改革试点扩围已是大势所趋，推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。未来1—2年，会有越来越多的城市加入房产税试点行列。
因此，他预计，在楼市库存量激增，投资炒作因素很难重返楼市，买方市场格局更加稳固的情况下，未来房价不仅不会暴涨，反而会进一步回落，北京房价有望在目前的基础上再跌10%。
而另外值得一提的是，一些外资机构仍对中国房地产市场表示看好。如仲量联行近日发布《中国新兴城市50强》称，预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿以上。零售物业将为中国新兴城市50强带来巨大的房地产市场商机。
同时，全球领先的物业服务供应商太平戴维斯也发布2012年中国房地产市场发展趋势报告指出，中国房地产市场的上升趋势未有变化。
谈及2012年中国房地产市场，太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示，2012市场动能有所减弱，但住宅投资市场随着政策的放松，成交量可能有所回暖，北京写字楼投资市场仍将保持活跃，上海刚性需求买家和本土投资买家越发活跃，写字楼市场租金上升趋势不减，但涨幅将放缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
