[摘要] 国家统计局今日（7月18日）公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格，与5月份相比，下降城市21个环比减少22个，房价上涨城市25个，环比增19个，49城市房价止跌，环比增加了22个。其中杭州房价涨幅0.6%，居涨幅首位。短期政策的“松动”是否将导致房价的快速反弹？
国家统计局今日（7月18日）公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格，与5月份相比，下降城市21个环比减少22个，房价上涨城市25个，环比增19个，49城市房价止跌，环比增加了22个。其中杭州房价涨幅0.6%，居涨幅首位。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
70个大中城市中，49个城市房价止跌，占比达到70%，房价继续下降的城市占比仅为3成。相较于2012年上半年价格全面走低的市场行情，如今的房价大有势不可挡的趋势。
有评论表示：2012年上半年商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现逆市触底止跌之后小幅度扑涨反弹态势，表明房价下降期已经结束，房价上涨的拐点来临！
而一旦房价反弹，中央调控是否还会有新的政策出台？短期政策的“松动”是否将导致房价的快速反弹？
微调不断、降息“加持”政策面逐渐松动 房价止跌回涨早有预期
面对房价全面上涨的预期市场似乎早有“警觉”。各地成交大幅上涨，各地微调声不断，不仅如此，央行1个月内二度降息再次加速刚需人群购买力的释放，新一轮的抢房热潮似乎不可避免。
（来源：中国广播网）从网络微博传出珠海市政府会议决定全市取消限价、前山河以西取消限购，到政府职能部门出面澄清，至此珠海取消“双限令”政策仅仅存活了5个多，就夭折了。
目前，在“稳增长”的政策目标下，不仅是珠海一地，各地都在积极推出房地产 “微调”政策。就这样，一边是地方“微调”，一边是中央不断叫停，在不停的深度博弈中，市场预期已然受到影响，再加上中央“稳增长”之下连续降准降息，购房者对于调控的信心开始不足，楼市也相应开始全面回暖。
（来源：六房网资讯中心）多家机构认为，单从降息消息来说，对购房者的按揭成本负担，以及开发商资金成本压力影响来看，作用并不明显，购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期仍有影响，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。
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