[摘要] 国家统计局今日（7月18日）公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格，与5月份相比，下降城市21个环比减少22个，房价上涨城市25个，环比增19个，49城市房价止跌，环比增加了22个。其中杭州房价涨幅0.6%，居涨幅首位。短期政策的“松动”是否将导致房价的快速反弹？
未来房地产市场价格会不会出现快速反弹?
很显然，近期楼市成交的活跃大部分缘于开发商“以价换量”和刚性需求入市，在市场环境变“好”，政策又面临松动的情况之下，房价止跌回涨在预期之内，而面对愈加混沌的楼市，不禁疑惑下半年的房价走势又将走向何方。短时间的上扬是否将引发房价的快速反弹？
中国房地产学会副会长陈国强表示：“降息对楼市直接效果有限，会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”
而与房企所面对的高负债率一样，库存高企同样是当下的市场所面对的严峻问题，双高没有太大的改观致使短期房价快速反弹的可能性不大。
（来源：证券日报 ）有分析人士向记者表示，降息显然提振了投资者的信心，房企在股市也算扬眉吐气了一回。不过，该人士同时强调，虽然上述政策能够成为房企过冬的助力因素，也释放了一种回暖信号，但房企整体资金链还是趋紧，日子不见得好过多少，毕竟负债和库存的双高局面并未得到太大的改观。 实际上，据中指研究院统计数据显示，7成上市房企资金链紧张，其中15家房企负债率超80%。 上述分析人士进一步向记者表示，虽然融资环境有所改善，但部分中小房企也难以受益，主要还是看房企在银行的信贷额度是否有所提高。
(来源：六房网资讯中心 )未来还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势。
万科集团总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
国家统计局公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速比1-4月份回落3.9个百分点，但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为，这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作，开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金，在此背景下房价没有大幅反弹的基础。
一些券商机构也认为，在投资性需求得以抑制的情况下，大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求，商品住宅价格不会快速反弹。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但房价大幅反弹的可能性不大。
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