[摘要] 在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为全国住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出。
在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。
不仅仅是北京，上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出，令冷清了半年的土地市场透出了一丝暖意。而对于上半年楼市成交量一浪高过一浪的杭州，土地市场有何表现？
本文导读>>>
杭州：楼市巨量成交 土地市场依然按兵不动
从3月份开始，杭州的楼市成交量就一直屡创新高，到6月份更是出现了11367套的巨量成交。
而楼市跟土地市场一直有着紧密的联系，大量的成交令开发商的资金得到了相当大程度的回笼，而土地市场势必将成为这些资金的一大去向。
但是面对众多城市土地市场纷纷回暖，但杭州似乎依然按兵不动，整个上半年主城区仅有两宗土地进入现场竞价程序，而7月也仅有两宗商业用地出让。有业内人士认为，土地价格还没有到位是开发商迟迟未能入市的主要原因。
事实上，在于众多开发商的接触过程中，不少开发商都有表示出拿地的意向，关键在于是否有“合适的地块”，其中的“合适”一方面指的是地块本身，另一方面也是指地块的价格。
上半年主城区仅出让了两宗宅地，分别为由浙江德嘉建设拿下的下沙金沙湖“空心”宅地【详情>>>】，和由浙江圣奥置业拿下的桥西宅地。【详情>>>】
其中的金沙湖宅地因其特殊的“空心状”，其成交结果毫无意外。值得关注的是桥西宅地，地段相当成熟，8990元/平米的楼面起价，回到了2009年房价大涨前的水平，却依然以底价加价100万元成交。9000元/平方米的楼面地价，相当于该区域土地成交均价的7折左右。而与之相对应的是，桥西板块也是今年上半年杭州楼市价格战的主战场之一，或许该宗土地价格也正是房产市场传导的结果。
在限购政策不放松的市场背景下，杭州下半年的房价将不会出现大幅的上涨，或许土地市场的出让价格也是时候做出些许调整了。
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