[摘要] 10月26日，大杭州地区（含萧山、余杭、富阳等七县市）一手房库存突破10万套，达到100640套，创新近几年的一个新高。房子越卖越多，凸显的是市场的不景气。
10月26日，大杭州地区（含萧山、余杭、富阳等七县市）一手房库存突破10万套，达到100640套，创新近几年的一个新高。房子越卖越多，凸显的是市场的不景气。但这中间也包含了复杂的因素，首先是开发商抢着推盘，从而造成市场上可售房源变多；其次是市场变得越来越分化，好项目和差项目之间的销售景气程度有着天壤之别。当然，这个数字还反映出楼市更多的变化，甚至是格局的变化等等。一个数字或者不能说明太多的问题，但细细分析这背后隐藏的，却是大有名堂。
10万套存量房太正常了
据杭州透明售房网数据显示，杭州主城区及下辖区县市的存量房超过了10万套。乍一看，10万套房源，貌似是一个很惊人的数据。但若扣除写字楼、商铺等非住宅房源，住宅存量房仅约7万套；若不含萧山、余杭及下辖县市，杭州的住宅存量房不足2.5万套。在这个汹涌的城市化时代，无论什么样的存量房数据都不值得惊讶。打个比喻，警察在高速公路上设了一个关卡，有条件地放行部分车辆，高速公路自然很快就拥堵起来；如果警察把关卡撤掉，高速公路很快就能畅通无阻。目前房地产市场仍在执行的“限购令”及“限贷令”，就是那个“关卡”；我们现在所看到的存量房，就是那些“拥堵的车辆”；而汹涌澎湃的城市化，就是那条“高速公路”。只要，“限购令”及“限贷令”这道关卡一撤除，高速公路自然就会通常无阻，而存量房自然也就烟消云散了。
城市化不是一个简单的城镇人口百分比的变化，意味着人们的生产方式、职业结构、消费行为、生活方式、价值观念都将发生极其深刻的变化。继工业化之后，城市化成为推动中国经济社会发展的巨大引擎。中国社会科学院日前发布的《2012年社会蓝皮书》指出，2011年中国城镇人口占总人口的比重，达到50%以上。从国际上上百个国家的样本来看，只有城市化率达到70%以上，房地产增速才会放缓。按中国政府提出的每年0.8个百分点的城市化率要求，即使按中国每年实际1.25个百分点的城市化率计算，要达到70%的城市化率，中国也得到2030年左右。这个数据同样印证了住建部政策中心主任陈淮的观点：“今后20年中国住房供求仍处于短缺状态。”
因此，存量房的问题实质上说“限购令”及“限贷令”的问题。早在一年前，政府高层就已经对“限购令”做出了清晰的界定。人大财经委副主任委员吴晓灵提出，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。住建部部长姜伟新也表示，限购政策是行政办法。“房价高速上涨，其他调控手段都用了，也起了作用，但还差点火候才能把房价抑制住，至少是把房价过高过快上涨的势头给抑制住，最后不得已出了这样一个限购的措施。”不久前，温家宝总理说“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇”，同时他也指出，“调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段”。不过，对于“限购令”这个“行政办法”办法具体会在何时推出，目前仍然没有明确的时间表。
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