[摘要] 10月26日，大杭州地区（含萧山、余杭、富阳等七县市）一手房库存突破10万套，达到100640套，创新近几年的一个新高。房子越卖越多，凸显的是市场的不景气。
高库存量时代
“去库存化”速度决定一切
对众多开发商来说，现阶段比可以遇见的政策紧缩压力更难堪的，可能就是面前数量不菲的库存压力。
10月30日，刷新的数字宣告新的库存量纪录产生：主城区可售房源存量达到了41725套，其中住宅可售房源为24597套。1-8月份，主城区商品房总可售量和住宅可售量一直呈现递减趋势。9月初，这个下滑的曲线被改变了，主城区可售房源存量一路攀升至39000套左右，重新进入了库存积高难下的时期。而今，这库存量的40000套大关又被重新冲破了。
这多少会让开发商们觉得郁闷。在开发商力度空前的以价换量促销后，楼市回暖后的成交量一直都在稳步上升，楼市成交或创年内新高，或创历年同期新高。杭州主城区一季度和上半年的成交量，以及前三季度的住宅成交量，均创下了历年同期的第二高。
杭州楼市上超过4万套的库存纪录，在往年也屡有出现。但是，值得注意的是，这次的高库存是发生在楼市持续回暖，购房者买房意愿增强的情况下。此前持续下滑的库存量如何又会触底反弹？比较容易联想到的可能会是，9、10月份的天量开盘潮带来的巨量房源的入市。9月份，杭州有64个楼盘推市，创下了历年单月开盘数新高，楼市新增住宅房源5404套，但是最后才成交4000多套，甚至比不上前三个月的单月成交量。10月份，又有30多个楼盘扎堆面市，仅上上周，获得预售资格新增开盘数量高达2567套。所以，巨大的商品房供应量和房源去化速度的相对放缓，让库存量这个蓄水池的一下子满了起来。
同时，在限购限贷政策背景下，城市有购房资格的客户在集中释放后，楼市由此进入一个需求减少期。前期降价大军的浪潮，撬动了大量刚需客户的需求，造成目前90平方米以下的刚需急剧下降，大部分都是改善型房源的局面。新一波的刚需积累还没到来，所导致的供求逆转成为一大因素。
部分开发商在以价换量过后，资金压力有所缓解，有了等着慢慢卖的心态，目前，杭州绝大部分板块都出现房价上涨楼盘。市场仍然是刚需人士为主体的市场，所以微涨的房价在一定程度上削弱了当下购房者的入市心态。
此外，尽管都有在上半年开启过“过冬”模式，大型房企并未停止扩张的步伐，尤其是下半年行情回暖下的惯性扩张，使得这些房企在土地储备市场上表现生猛。发展规模的不断扩大，尤其是下半年房企施工进入高峰期，也导致了库存出现明显的持续增长。
库存消化不畅，考验的就是房企的资金链承受能力。房企去库存效果有限，资金回笼不畅也必将导致资产负债率随之攀升，房企的资金链困局也很难得到根本性转变。所以，在调控新政策预期增强情况下，强化销售去库存依然是房企当前最主要任务。
其实，比目前严峻的库存量更具有挑战的是，未来市场消化库存量的能力。高库存量时代，房地产开发企业“去库存化”的速度将决定着一切。不能排除年底的杭州楼市或将为争夺市场份额开打新的价格战。
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