[摘要] 10月26日，大杭州地区（含萧山、余杭、富阳等七县市）一手房库存突破10万套，达到100640套，创新近几年的一个新高。房子越卖越多，凸显的是市场的不景气。
10万套库存的背后
是房地产市场的根本性改变
10月26日，整个大杭州地区的一手房库存突破10万套，达到100640套，再创近期新高。解读这个数字，能折射出杭州房地产业乃至房地产业的诸多变化。
仔细去分析，事实上，这个数字是与九、十月份的销售非常吻合的。今年的九、十月份，杭州楼市已失去“金九银十”的成色，而蜕变成“铜九铁十”，尽管各大开发商在不遗余力地推盘，推盘的密集程度相当罕见，但总体销售仍差强人意。究其原因，调控政策的持续发酵首当其冲；其次可能就是缓慢回升的售价，很多人在错过低点后，再次变得犹豫不决。
根据政府对房地产业的态度以及房价本身确实存在偏高的事实，未来房地产业的发展仍会非常微妙，从10万套库存房至少能透露出以下两大信息。
一是房地产业各企业间的分化会越来越明显。虽说九、十月份行情一般，但仍不能抹煞众多楼盘的脱颖而出，像万科·七贤郡，协安·紫郡等等，仍是一房难求。而未来，好房企，好房子恒强的定律会越发凸现。这从此前房产大鳄狂飙突进式的拿地就可看出，即便只在资金层面，很多中小房企都已不是性房企的对手，更遑论品牌、资源、政策把控等方面了。房地产市场正快速告别众神狂欢的年月，而逐步进入到寡头时代。对于那些目前已占据优势位置的一线房企来说，未来属于他们的天地十分广阔，这也是为什么这些房企为抢夺市场份额，而不惜在市场尚未完全明朗的时期再造地王的根本原因所在。
二是房产品的种类分化明显。房产企业竞争到现在，已不是一个卖房子的概念，而变成了是一种综合能力的比拼，展示的是各自社会资源的掌控与调度能力。很难想象，协安·紫郡若没有西湖小学的进入，能引发市场的追捧；万科·七贤郡没有此前良渚文化村10年的口碑铺垫，能获得购房者的心理认同。就目前市场而言，因着父母的求贤若渴，未来仍会是“香饽饽”，学军小学边上上世纪80年代的二手房，也能挂出40000元/平方米的惊人售价。其次就是市中心或配套齐全的近郊楼盘。未来最愁卖的，可能就是那些被政府遗忘，交通不便，配套奇缺，本身又没什么特色的楼盘了。而这样的楼盘在杭州也比比皆是。
当然，最后还得说一点的是，尽管大杭州的库存房再创新高，但这并不表明杭州楼市的泡沫有多大。就我自己的理解而言，杭州的泡沫放在范围内而言，肯定是小的，远小于那些二、三线城市。对于很多二、三线城市来说，由于城市吸引力偏弱，本地客源购买力有限，普遍收入不高，房屋流转性差，基本享受不到人口红利等等，其房地产业发展到目前，已沉积很多问题，如果没有更好的手段来启动市场，高企的房价以及明显供过于求的市场，会影响到众多房企的生存。杭州限度地避免了二、三线城市的诸多弊病，这也是为什么杭州楼市，只要价格适度下探，市场仍能活跃的原因所在。而以理性著称的万科，此前在杭州大肆谋篇布局，或许佐证了上述论点。
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