[摘要] 正如之前外界所揣测的，杭师大地块的入市交易必将引来一番“群雄逐鹿”，但实际上演的竞夺战的热度似乎远超华家池之争。
杭师大地块
出让热度高过华家池之争
成交楼面价已近保本价 刷新2013年至今杭州市场纪录
竞得者融信二度落子杭州
正如之前外界所揣测的，杭师大地块的入市交易必将引来一番“群雄逐鹿”，但实际上演的竞夺战的热度似乎远超华家池之争。
2013年9月5日出让的华家池三宗商住地，总共吸引了6家开发商出手竞价，但杭师大地块之争，出手的大鳄有7家，分别是昆仑、融创、融信、K2地产、众安地产、中信升华联合体、绿城九龙仓联合体。由于杭师大地块的起价较高，近20000元/平，因此房企的拿地方式既有联合也有独立的形式。值得一提的是，参与华家池之争的6家开发商没有出现在杭师大地块的出让现场。
杭师大地块经历了29轮现场书面竞价和33轮保障房配建面积投报，配保16000平；而华家池的3宗地块分别仅经历15轮、14轮和16轮的现场书面竞价，投报保障房面积共4200平。
杭师大地块的出让热度为何高过华家池？本网分析认为可能有两点原因。一是杭师大地块本身的属性比华家池地块优越，表现在：杭师大地块是纯宅地，华家池三宗地块均为商住综合体；杭师大地块所处的西湖文教区的居住和商业配套更完善。二是类似杭师大地块的，既具备大体量又占据主城区的规模宅地项目已较稀少，这种稀缺性抬高了房企的竞夺热情。
从成交价上看，有三点值得关注。
杭师大地块的成交楼面价为25785元/平，剔除保障房面积后的成交楼面价为29364.67元/平，剔除保障房面积后的楼面价，一是接近此前媒体预算的保本价30000元/平。二是超过了2013年至今、杭州市场成交楼面价排的金隅项目，即北京金隅在2013年6月25日拿下的钱江新城南星宅地项目，拿地楼面价为25803元/平。三是接近该宅地周边楼盘的在售价。
周边楼盘项目中，可以拿来给杭师大地块未来的售价做参考的可能是“雅戈尔御西湖”。“雅戈尔御西湖”为雅戈尔在2007年出资14.76亿拿下的原杭商院地块，折合拿地楼面价15712元/平，目前8、9、10号楼在售，主力户型为180方，在售均价44500元/平方米。
杭师大地块竞得人闽企融信，在2013年9月29日以34.6亿，一举拿下蓝孔雀两宗宅地，自此开启它在杭州市场的征程。时隔半年不到，融信再落一子揽下杭师大宅地，至此融信已在杭砸金近68.4亿元。
融信官网资料显示，融信地产开发具有国家一级房地产开发资质，目前，在福州、漳州、厦门、上海、杭州已累计取得土地超3000亩，总投资额超600亿元，位列中国房地产开发企业46强。
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