[摘要] 正如之前外界所揣测的，杭师大地块的入市交易必将引来一番“群雄逐鹿”，但实际上演的竞夺战的热度似乎远超华家池之争。
滨江中兴单元商住地
成交价较合理
龙湖斩获中粮憾失
本网经过对比后认为，滨江中兴单元商住地的成交价格较为合理。该项目成交价42亿，折合楼面价10223.3元/平。而该商住项目周边的楼盘在售均价在20000元/平左右，其中的“荣安望江南”拿地楼面价14230元/平，拿地时间在2010年6月17日，目前在售均价为24000元/平。
令人稍感意外的是，地块的最终竞得人变成了龙湖，此前传言对该地块志在必得的中粮，以4000万元的差价憾失。
该地块共经历37轮竞价，溢价27.2%。竞价在中粮、龙湖、金地三家房企间展开，金地在第27轮即退出，而中粮从第2轮进入，持续奋战到第36轮，出价16次，最终还是以416000万元的报价，输给龙湖在第37轮的喊价420000万元。
至此，龙湖在滨江的项目已有两个，除了中兴单元商住综合体项目，另一个是“龙湖春江彼岸”，龙湖两度出手取地滨江，是否怀抱深耕滨江的意图？
据了解，此地块为龙湖公司继2012年8月27日竞得奥体单元地块之后在该区域竞得的又一地块，也是龙湖公司在杭的第六个项目地块，该地块的摘得也实践了龙湖公司在杭州的持续稳健发展的目标。
该商业综合体地块位于杭州滨江区政府旁，项目占地128383平米，容积率3.2，总建面410825.6平米，其中自持商业14万方，自持酒店4万方，可售办公楼4万方，住宅19万方（含10%保障房），楼面价10223元/平米。地块东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道，周边生活配套齐全，交通便捷，区位优势明显。该地块紧邻滨江区政府，周边的主要生活配套有浙二医院滨江分院、星光大道、江南实验学校等。该地块也是滨江新区的最为核心的繁华所在，北侧紧邻江南大道，距离地铁一号线滨和路站距离仅为700米。
龙湖地产将把该项目打造为滨江核心区域的高端城市豪宅，打造龙湖在杭又一高端品质标杆力作。此外对于近20万的涵盖大型购物中心、酒店、写字楼的商业综合体部分的打造，龙湖公司也将集商业地产运营10年的修为倾力打造继在杭州时代天街项目之后，又另一 “天街”系综合体项目，丰富在杭州的商业布局，也将改变滨江的商业格局。
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