[摘要] 实现中国梦的主导产业应该包含三项内容：住房、汽车、城市基础设施建设，它们已经成为中国百姓最终消费的“实时三大件”。这个理论再往深里说就是消费经济学，而不是原来单纯的生产经济学。
房地产的限购政策将悄然谢幕
上海证券报：您是中国的房地产行业的元老，您认为限购政策会谢幕吗？
孟晓苏：今年政府的工作报告提出的目标是“让全体人民住有所居”，淡化了对房价的调控。接下来限购政策将黯然退场，楼市将慢慢恢复起来。现在正处于相持阶段。
上海证券报：此前您戏称房地产为国民经济“旺夫婆娘”，能解释一下吗？
孟晓苏：1998年的房改之前，政府曾采取打压房地产的政策举措，结果出现了相关产业经济下滑，三角债前清后欠。彼时的房地产业地位还不是特别重要，上下也没有足够的基础设施建设来消耗钢筋、水泥等等的工业产出，于是在1995年到1996年出现了低水平的“产能过剩”，覆盖了诸多产业。1997年亚洲金融风暴来袭，全社会开始反思“打压房地产”的做法是否正确，并迅速转型发展内需。1996年，我提出把“住房建设作为国民经济新的增长点”。我从1996年担任由国家四个部委组成的房改课题组的组长，在1998年把“关于住房分配体制改革的建议”递交给了国务院。1998年7月3日，国务院颁布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革的序幕，随后拉动了中国消费结构转型、经济结构转型，推动工业结构转型进入“重化工时期”。到2000年后各项制造业、服务业逐渐走向兴旺，中国经济发展进入以住房、汽车、基础设施建设“实时三大件”作为主导产业，拉动国民经济持续快速增长的新阶段。
可以说，从那时起，中国的国民经济找到了“旺夫婆娘”房地产业。这个“旺夫婆娘”持续拉动了中国经济十几年的快速发展，帮助了两届政府。但没料到这男人花心，总想休妻另娶。还有学者提出“婆娘绑架老公”的所谓“绑架论”，非要让离婚。结果使得国民经济产能全面过剩、经济下滑压力增大，到现在仍难以回转。事实证明还得靠“旺夫婆娘”管家过日子，房地产业在相当长时期内，都将继续是我国国民经济的主导产业。
上海证券报：您如何看待以前的房地产的调控？
孟晓苏：“调控”一词本来在经济学上被称为“调节”，包括“市场调节”和“政府调节”和其他调节。对于政府调节或称“调控”，我赞成理性的调控而不赞成非理性的调控。本来我在1998年房改方案中就明确提出“市场建设商品房，政府提供廉租房”，但不知为何，后来的12年忽视了保障房建设，还设法用打压商品房价格来解决低收入居民的保障房，而忘记了提供保障房是政府职责。
为遏制房价的上涨反而实行“紧缩银根、紧缩地根”的双紧的方针，限制房屋产出。这明显是调反了。
再就是2004年出台的土地新规一律招拍挂。土地管理者认为，从此政府再不用给老百姓建保障房了，所以原先法律规定对政策性土地的“协议出让”便被作为“违规”。从此地价飙升、地王频现成为一大景观，土地财政从几千亿急剧升到4万多亿，相当于地方财政税收的70%。
误以为降房价就是目标，把国民的经济看成各个单体，不看到一个有机整体。有一个说法叫“调控要打蛇七寸”。的确，扼住房地产就掐住了中国龙的咽喉。狠命掐住脖子有什么后果？全身抽搐，随后昏迷。严打主导产业使诸多相关产业陷入困境。2007年抑制内需使经济跌入谷底，金融海啸临头方猛醒，赶紧四万亿拉动；随后又开始一轮新的打压。如此折腾使十大振兴产业很快成了过剩重组产业，股市更是跌得惨不忍睹。总之，压抑住了国民经济的主导产业，就阻塞了主要内需和整个经济。
上海证券报：未来的房地产市场发展的方向在哪里？
孟晓苏：别的房地产的需求暂且不讲，如今“三个一亿人”的需求已经得到人们的认同。今年《政府工作报告》形象地讲到了“三个一亿人”：个“一亿人”是促进一亿农业转移人口落户城镇；第二个“一亿人”是改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村；第三个“一亿人”是引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。
“三个一亿人”的市场的判断没有错。但是除了保障房，还需要建设普通商品房和其他商品房。如，城镇棚户区拆旧建新，当然不能光建保障房，否则建设保障房的钱从哪里来？要么采取国外境外普遍的实施房地产税，要么就是由政府向企业卖地，用开发商品房的土地资金投资保障房。
土地财政已成为中国的大多数地方政府财政收入的重要来源，这已是不争的事实。近日看到一份“土地财政依赖度”中，北京土地偿债总额，浙江依赖度。地方债务欠债总是要还的，不能总是借新还旧吧，那等于没还。还得靠卖地还债。
棚户区改造与单纯的保障房的建设还不一样，一般棚户区都处在好地段，是城中的土地，要建商品房才能收回钱，给棚户区老百姓盖房子。 所以说“三个一亿人”是一个硬币两个面。不能说给老百姓盖保障房光靠中央政府印票子，还得依靠商品房市场的发展。
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