[摘要] 2014年的前五个月，市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来，从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等，开发商和政府都各出其招，充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年前5月商品房成交成“V”字形
市场力图走出交易低谷期
| 2014年1-5月商品房成交量走势（单位：套） | ||||
| 月份 | 杭州 | 主城 | 开盘个数 | 首开新盘 |
| 1月 | 5916 | 2611 | 14 | 3 |
| 2月 | 2632 | 897 | 4 | 0 |
| 3月 | 3936 | 1744 | 27 | 6 |
| 4月 | 5154 | 2181 | 24 | 5 |
| 5月 | 6029 | 2406 | 27 | 1 |
| 合计 | 23667 | 9839 | 96 | 15 |
2013年下半年开始的交易疲态，以及不断攀升的库存量（数据显示，2013年年底杭州商品房库存冲破11万套）和过百个新增楼盘的供应量，无疑丢给2014年一个巨大的包袱，2014年的市场正在努力摆脱它，并取得了一些喜人的成绩：
从月度成交走势看，前两月成交量较低，从三月份开始交易数量缓慢攀升，4月、5月当中的几个周，均刷新2014年以来的周成交纪录。前五月成交的“冰点”出现在2月份，由于前两月受“春节”的假期因素和2013年下半年行情趋弱的影响，成交量跌到“底谷”。
也就在行情最坏的“底谷”2月，楼市开启“以价跑量”的自救策略，帮助自己逐渐走出低迷状态。2月，德信北海公园率先扛起降价大旗，接下来的几个月里，天鸿香榭里、雅戈尔西溪晴雪、九龙仓•君玺、华元美林公馆等多楼盘从四面响应跟进，楼市涌现出不少“特价盘”、“折扣盘”、“低开盘”。得益于这场促销阵仗，再加上限购限贷松绑的政策春风，3月至5月，杭州市场商品房交易量稳步攀升，回暖势头明显。
不过，就像2013年的交易，火热中埋伏下隐忧，2014年上半年的回暖势头也呈现逐月缩减。2014年3-5月杭州市场商品房成交量，环比分别上行50%、31%、17%，环比的百分比逐月递减。有分析指出，这说明杭州楼市“以价跑量”的效果在减弱。
有评论分析指出，上半年的楼市，虽然经历了几次降价潮，又不断有新盘做出了明显的低开动作，也有部分楼盘动用了特价房等暗降策略，但市场观望情绪较重，并未推动成交量的快速去化。
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