[摘要] 2014年的前五个月，市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来，从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等，开发商和政府都各出其招，充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年1-5月份，杭州市场的商品房交易表现远不及去年同期活跃，不管是成交量，还是开盘量、库存的指标数据，都不及去年同期的高扬闪亮，但相比去年的一个优点在于，有市场人士分析指出，今年的楼市交易可能经历“先苦后甜”，“先抑后扬”的趋势，反转去年成交“先扬后抑”、“先甜后苦”的状态，2014年的前五个月，市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来，从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等，开发商和政府都各出其招，充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年前5月杭州商品房成交同比降32%
承接去年下半年以来的走低颓势
| 13、14年前五月杭州商品房交易情况对比 | |||
| 2014年 | 2013年 | 同比涨跌 | |
| 杭州地区成交量（单位：套） | 23667 | 34817 | -32% |
| 主城区成交量（单位：套） | 9839 | 17896 | -45% |
| 开盘数量 | 96 | 172 | -44% |
| 首开新盘数量 | 15 | 14 | 7% |
| 2014年1-5月杭州市场商品房成交情况 | |||
| 月份 | 2014年成交套数 | 同比 | 环比 |
| 1月 | 5916 | -25% | -24% |
| 2月 | 2632 | -19% | -56% |
| 3月 | 3936 | -54% | 50% |
| 4月 | 5154 | -41% | 31% |
| 5月 | 6029 | -7% | 17% |
13、14年前五月杭州商品房交易情况对比相比2013年同期，2014年的楼市明显马力不足：2014年前5月杭州市场商品房共成交23667套，其中主城区成交9839套，共开盘96个，分别同比下跌32%、45%、44%。
2014年同期的逊色表现，主要是拜2013年楼市交易“前高后低”的走势所赐。2014年上半年的“冷”，是2013年下半年开始显露的“寒气”的进一步持续和发酵。
2013年杭州市区累计成交商品房86007套，被冠以“自2010年以来，楼市最火热的一年”，总体成交情况虽好，但月度成交走势呈“前高后低”，下半年开始交易显露颓态，库存量持续爬升。有市场分析指出，2013年不断冲破“天花板”的住宅存量，以及年末开打的价格战，都为2014年的市场埋下了隐忧，而现在同期两个年份的差异表现，恰恰证实了市场关于“隐忧”预测的正确性。
分月份来看，2014年1-5月杭州商品房成交量，分别同比下跌25%、19%、54%、41%和7%。传统中的“金三银四”，同比下跌幅度明显高于其余的1、2、5三个月份，意味着“金三银四”在两个年份里的差异表现最明显。分析指出，造成这一悬殊差异的原因，在于2013年的3、4月份受到“新国五条”影响， 为争抢细则落地的“末班车”，大量购房需求集中在此时释放，推高市场成交热度。
当2014年上半年的市场交易寒气飕飕，成色大不如去年同期，就不难理解今年的开盘情况也不及去年同期。面对局势的不明朗，不少开发商自然选择推迟开盘日期，静观楼市走向再定夺。
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