[摘要] 连日来，本报记者调查发现，当初涉足公租房，多数民资是抱着“政府不会让我们吃亏”的态度而来，谋求一份并非暴利的稳定回报是他们的共同期待。
如此投入，投资方合算吗？
西子房产总经理朱燕萍从另一个角度为我们做了解释。她说，“西子联合”没指望它能像开发商品房那样赚钱，“企业做到一定的份上，不仅要考虑经济效益，还要承担一定的社会责任，我们做这个项目感觉很幸福。”
村里的地缘经济
随着调查的展开，包括村经济合作社在内的更多民间投资人进入我们的视野。
杭州在建的一处较大规模的公租房项目，便是由吴家墩村经济合作社投资建设的“康桥镇吴家墩村外来务工人员公寓”。该项目占地71.25亩，由4幢多层、7幢小高层以及1幢公建楼组成，建成后的物业还包括1家幼儿园和1个农贸市场。项目分三期建设，建成后可供7000多人集中居住，预计八九月份可完成工程招投标。
吴家墩村兴建公租房的动力何在？据我们观察，该村所在的区域，紧挨着拱墅区科技工业功能区，这里集聚着众多企业，员工总数约1.5万名。工业区外，还有一些企业落户该村周围，这些企业的员工总数不下四五千人。显然，在这里建公租房，不用担心没有租客。
该村经济合作社负责人证实了我们的想法。他说：“大量企业员工散居在农户家中，我们何不为他们建一个集中的、舒适的居住环境？”
据了解，吴家墩村集体经济实力较雄厚，家家户户都住上了由村里统一建设的联排别墅。该村主要经济收入来源，是村建厂房出租等物业，去年该村集体经济收入1300多万元。
建公租房的土地，来自村里的存量集体建设用地，建设资金主要由村经济合作社出。但面对总额2亿元的建设资金，村里坦言无力一次拿出，他们打算以滚动开发的方式解决资金不足的问题。
吴家墩村相信，建设该公租房小区，是发展物业经济的一个好项目，因为日后必有稳定的租金收入。
持相同想法的还有下沙街道高沙社区，该社区是由高沙村撤村建居后形成的，他们投资建设了高沙文盛公寓——一个公租房性质的项目。该项目处于下沙高教园区内，周边不仅有浙江传媒大学等高校，还有下沙开发区的一些企业，房屋租赁需求庞大。据了解，该项目用地来自于拆迁时村里获得的10%留用地，建设资金来自村民，建成后每户村民都有望从项目中得到分红。
下沙街道一位人士说，该项目将给离土后的农民提供一份长久、稳定的收入来源。
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