[摘要] 连日来，本报记者调查发现，当初涉足公租房，多数民资是抱着“政府不会让我们吃亏”的态度而来，谋求一份并非暴利的稳定回报是他们的共同期待。
不图暴利的投资
公租房，究竟是否有利可图？
据我们了解，目前绝大部分民资投资建设的公租房还没有竣工或投入运营，政府关于公租房的实施细则尚未出台，因此很难计算出一个民间投资人的实际。
几经周折，我们找到了已投入运营三年的公租房新雁公寓的投资方——杭州经济开发区资产经营集团有限公司。尽管这是一个具有鲜明国资身份的单位，但他们投资运营的情况应具有一定的参考价值。
据该公司资产运营部负责人介绍，新雁公寓目前只面向周边企业出租，企业再分配给自己的员工住。项目主要来自房屋租金及部分配套商业用房的出租收入。原先每平方米每月定价16元，一年前政府出于为企业办实事考虑，调低了租金。现在，企业一次承租的套数越多租金越优惠，价调到了13.5元。
投入2亿元的新雁公寓，究竟有着怎样的回报？该负责人为我们算了这样一笔账：在土地划拨的情况下，投入资金按7％的年贷款利率计算，大致需要40年才能收回成本。
对于新雁公寓，我们似乎可以这样理解：政府作为公共产品和服务的供应商，可以不计成本地为大众提升生活品质而努力。但从我们的调查来看，众多民间投资人关心的是，政府究竟以什么样的政策引导并吸引民间资金持续投入公租房建设领域？
在省及杭州市尚未出台实施细则的情况下，公租房民间投资人“心中的纠结”挥之不去，盈佳科技副总经理方晓冬的困惑就很多。
这是一家专门承揽经济适用房项目的开发商，土地成本不高、税费有优惠、有保障等，是吸引他们承建公租房的原因。
但是，现在他们还是挠头。公租房“三墩人才公寓”体量较大，共有14幢多层和小高层组成，预算总投入达3.5亿元。由于缺乏足够的自有资金，公司打算以项目土地抵押取得银行贷款，但在办理土地抵押登记时，按土管部门的要求，必须有主管部门出具土地抵押意见，但由于主管部门不明确，该公司办贷款的事儿一直拖下来了。
现在，公租房民间投资人最期盼的，便是能吃下一颗政策定心丸，让他们能看到一幅更加清晰的公租房建设蓝图。
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