[摘要] 连日来，本报记者调查发现，当初涉足公租房，多数民资是抱着“政府不会让我们吃亏”的态度而来，谋求一份并非暴利的稳定回报是他们的共同期待。
自4月中旬国家以前所未有的力度调控房地产市场以来，不少一线城市的房租价格便接过了房价高涨的接力棒，不少中心城市的中小户型房租，不到2个月涨幅都超过了10%，让数以百万计的城市“蚁族”在“收入不见涨，房价不见跌，租金却暴增”的窘境下备受煎熬。数以亿计买不起商品房、住不起经适房的“夹心层”和“蚁族”，更期盼的是，数量充足、价格合理的公租房。
不久前,住建部等七部门联合制定了旨在解决“夹心层”住房问题的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，包括广州、上海和重庆等多个地区也开始了大张旗鼓的限价房、公租房建设。近日本报记者在杭州就公租房建设进行了调查。
浙江盈佳控股有限公司副总经理方晓冬现在最关心杭州市公租房实施细则何时出台，因为这决定了他负责的公租房项目“三墩人才公寓”将来如何运营。
杭州的公租房建设向民资敞开大门，这是有别于重庆、厦门等地的一大特色，也与新加坡的“组屋”、香港的“公屋”运作路径不尽相同。
连日来，本报记者调查发现，当初涉足公租房，多数民资是抱着“政府不会让我们吃亏”的态度而来，谋求一份并非暴利的稳定回报是他们的共同期待。
“节外生枝”的幸福
西子联合控股有限公司投资建设公租房，似乎是节外生枝。
在人们印象中，这家企业通常与“电梯”、“大飞机”联系在一起，其旗下的浙江西子房产集团更不为人熟知。但正是后者，投资建设了杭州历史上较早的一处公租房。
这个项目的正式名称是“江干科技经济园创业人才和外来务工人员公寓”。
据杭州江干科技经济园管委会副主任方伟介绍，2005年底，江干区为解决科技经济园内众多企业员工的居住难题，打算在园区内造一个公众租赁性质的小区，因为“西子联合”是园区内员工、实力最强的企业，便有意出资建设这个项目。
按照约定，项目建成后不仅面向本企业，还要向其他企业员工开放。
当初乃至现在，许多企业都认为投资公租房并不划算，因为在土地是划拨的情况下，虽然有“谁投资、谁受益”的游戏规则，但政策明文规定公租房不能出售，只能整体转让。而来源仅仅是租金和有限的门面房等公建配套的出租收入。
即使如此，“西子联合”还是决定拿出1.6亿元投入这个项目，并于2006年8月取得项目立项。根据规划，该项目总用地面积26.37亩，将建700多套50平方米户型房源，是杭州三大人才居住项目之一，还被列为为民办实事工程。
项目建在江干区科技经济园区内，紧挨着绿城的高端物业“海棠公寓”，由五幢高层、小高层组成。在杭州九堡的建筑工地，我们看到该项目主体工程已完工，刚装修好的样板房让人感觉舒适：因为面积所限，这套房的卧室和客厅合二为一，但贴墙家俱充分利用了室内空间，一张饭桌在不用的时候还可以“藏”进壁橱。卫生间里干湿分区，独立淋浴房里喷淋设施一应俱全。
将来的小区环境相比一般楼盘亦不逊色。据项目经理介绍，小区的景观由杭州甲级设计院浙江绿城建筑设计有限公司担纲，完全参照绿城的商品房标准来设计施工。众所周知，绿城楼盘的景观设计在业界口碑良好。
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