[摘要] 从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的回报率又有多少呢？
申花
商业氛围催涨商铺价格
申花板块目前较热的商铺主要集中在一些已经交付的二手房小区内，例如滨江·万家花城、广宇·西城年华附近。成交量持续走热，和申花板块内的商业潜力不无关联。盛世管家经纪人李仁表示，尤其是银泰百货、沃尔玛等大型商场超市已在建设中，所以这些沿街商铺的潜力现在就可见一斑，有眼光的投资人自然不愿放弃这块今后的香饽饽。
11月开始，申花板块内商铺成交已成热点，例如昆仑·橡树园多套商铺以超过40000元/平方米单价成交。虽然价格一直不低，但是橡树园相关负责人介绍说，橡树园30多套商铺自6月开卖至今一直走的比较快。
“正对着城西银泰是我们这批商铺的地段优势，投资客们主要也都是冲着银泰来的，有一间已经被预定的转角店面，单价甚至超过了60000元/平方米。”
业内人士分析认为，板块内的商铺之所以能价格高不愁卖，首先跟板块进入交付尾声迎来入住高峰有莫大关联。其次银泰动工、沃尔玛和印象城开张、小河直街开街等商业规划利好的——实现，给区域的居住可实现性增添了砝码。再者，去年房价的一轮飙升在抬高了住宅价格的同时，也让商铺的价格得以跟涨。
区域成交均价 36500/平方米
区域存量 61套
成交价 橡树园
成交均价 49451/平方米
商铺存量排名 套数 总面积（㎡） 在售均价
中顺·上尚庭 30 5000 23649元/㎡
西城美墅 22 1800 未定
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