[摘要] 从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的回报率又有多少呢？
从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的又有多少呢？
住宅准入门槛提高，投资者转向商铺
【背景】
随着楼市调控政策的不松反紧，投资住宅市场的门槛和压力都在逐日递增，不难发现，近期成交火热的多集中于一些刚需楼盘，购买力也都以刚需人群为主，投资者寥寥。然而，此消必然彼涨，处在政策“大限”之外的商业地产正吸引着越来越多投资者的目光。
记者电话联系上一名温州投资圈内的“意见领袖”，杭州某地产投资公司总经理王成郊，正巧他刚刚带领一个温州购房团考察完九堡某楼盘的商铺。“现在，不管是接到电话还是见面谈投资，问的几乎都是商铺。”而就在2010年底，他才刚刚领着一个温州团买下了名城燕园几乎一条街的商铺。
现在，只要杭州一有新盘推出商铺，温州的“商铺团”就来了。“从看准到下单，速度很快。”更有购房团成员表示，希望赶紧卖了手上的住宅去买商铺。
正是因为有雄厚的购买力做支撑，杭城商铺自然高歌猛进。上周，金都·城市芯宇一间面积50多平方米的商铺卖出了450万元的高价，折合单价达89100元/平方米，一举刷新杭州社区商铺的成交价纪录。另外，丁桥某楼盘新推
丁桥
经适房拉动铺位林立
日前，丁桥新推商铺的价格让人咋舌：广宇上东城商铺2期沿街商铺开出了50000元/平方米的均价，这个价格较杭州市中心不少成熟地段的商铺售价也毫不逊色。尽管如此，记者从销售中心了解到的信息是“现在50-60平方米左右的商铺已经基本上卖光”。跟上东城同处新城广场附近的另一在售盘冠宇·隽园，商铺一经推出，就被整体团购一空。
丁桥目前的大型商业综合体新城广场附近是整个区域内最热闹的地段，周边几个楼盘如上东城、邻里人家等商铺目前无论出租或是出售，价格都是区域内的。绕着新城广场走一圈，尽管是工作日的白天，物美超市、苏宁电器、肯德基等也显得颇为热闹，近周的社区商铺也是林林总总得涵盖了日常生活从小吃、百货到宠物医院。
“买商铺跟买住宅还不大一样，基本上就是跟人走，哪里人多，或者未来聚集的人多，哪里就有消费力和购买力，哪里的商铺就值得买。”某房东如是说。
除了新城广场外，丁桥另一商业综合体丁兰广场综合体目前也已经动工，有消息称，零售业巨头沃尔玛已经确定入驻；在新城广场东面，另一个商务广场和睦新天地也在建造中。在可以预见的未来，丁桥的大规模商业集群效应正在慢慢显现。
区域成交均价 22541元/㎡
区域存量 414套
平均租金 2.89元/㎡·天
成交价 广宇·上东城
成交均价 42635元/㎡
商铺存量排名 套数 总面积 在售均价
广宇·上东城 117 11742.62 50000元/㎡
邻里人家 99 7393.09 20000元/㎡
颐景园 30 3943.76 35000元/㎡
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