[摘要] 从住宅到商铺，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。那么，在2011年的几个”明星”区块，目前在售商铺还有多少？价格几何？若真要“转战”商铺，其带给投资者的回报率又有多少呢？
滨江
社区商铺租赁活跃
目前滨江商铺最热的就是滨江区政府一带了，尤其是春晓路、月明路附近。目前春晓路沿线商铺出租率近乎100%，以2008-2009年交付的瑞立中央花城、风雅钱塘为例，40平方米商铺年租金基本在7万元/年，90平方米商铺一般年租金已达13-14万元/年，而200平方米以上的商铺，有些更是超过了20万元/年，并且基本能保持每年8%左右的租金增长率。
记者发现，相比别的区域，滨江区拥有社区商铺的楼盘相对较多，方面是作为市场的供给方开发商商铺供应量大。像东方郡、云厦连园、天鸿君邑、风景蝶院等滨江热点楼盘基本上都包含了不同体量的底商。
开发商此举意在发展地铁沿线的商铺规模，由此可见，今后地铁商铺的行情也确实比较乐观。记者从盛世管家了解到，例如滨江区政府圈，双层商铺的挂牌价在35000元/平方米，单层的价格在60000元/平方米左右。但由于类似挂牌价相对较高，所以近两个月成交并不理想。
区域成交均价 17416元/平方米
区域存量 211套
成交价 云厦.连园
成交均价 49862元/平方米
商铺存量排名 套数 总面积（㎡） 在售均价
天鸿·君邑 61 11348 14435元/㎡
云厦·连园 34 3876 12346元/㎡
金盛·曼城 21 3150 15497元/㎡
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