[摘要] 每当房产市场波动的时候，总有这么几个楼盘、板块会率先充当价格杀手，挑起残酷的价格战，即使参战方多来自原本不入流的边缘板块。在投资客眼中，板块房价的大起大落可能带来巨大的利益，也能带来惨重的损失；但也许在刚需看来，只有这样的板块才有入手的可能。
闲林、老余杭板块
一直跟不上杭州楼市的涨势
2010年狂飙站上万元线
在售楼盘均价大多在万元上下
价格“杀手”频打7字头折扣
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一直跟不上杭州楼市的涨势
2010年狂飙站上万元线
闲林、老余杭板块总是一次次被投资客排除在选择之列，一大原因就是跟不上杭州楼市的涨势。近年来，闲林板块一直游离于主城区和热点区域房价上涨之外。“交通”与“配套”不足一直是闲林的硬伤。与九堡、滨江、下沙相比，闲林缺少必要的生活配套和令人兴奋的大型交通和商业规划，使其一直受到市场冷落。2007年，房价大涨，闲林、老余杭没赶上，房价在5000元-6000元/平方米徘徊；2009年，楼市火热，闲林虽然跟着普涨到8000-9000元/平方米，但相比九堡、滨江等区域，闲林还是被远远地甩在了后面。
直到去年3月中下旬，闲林房价终于得到了快速拉升，二手房价格普遍涨到了11000元-12000元/平方米，一手房更是迅速升温，去年4月新明半岛甚至还上演了千人摇号买房的火爆场景。
直击2011
在售楼盘均价大多在万元上下
价格“杀手”频打7字头折扣
正因为闲林、老余杭等区域在生活配套和大型交通方面的“先天不足”，因此其抗跌能力也明显较弱。每次调控来袭之时，这两个板块总是迅速沦为“重灾区”，率先出现价格松动并展开激烈的价格战，更有新西湖小镇这样的价格杀手，频频将折扣打到7字头。
今年3月上中旬，记者致电新西湖小镇售楼处，售楼小姐告诉记者，当时在售的有25号楼10层以上的部分房源（大约120余套），价格在9000-10000元/平方米之间，“这部分房源目前的优惠是存5万抵25万，另外再送一个车位。“差不多打到了7.5至7.8折。”目前，该楼盘在售房源依然有“存3万抵20万”和“存3万抵25万”的折扣，售楼人员表示，“折后价大约8000元/平方米 ”。
“新政的步步紧逼之下，此时入市购房必定大多数是刚需，对于他们来说，价格始终是最关键的因素。”一位业内人士分析说，目前市场仍经历着量与价的博弈。
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