[摘要] 楼市调控不止，房价下调不断，各类房闹使得开发商人心惶惶。纵观去年至今的杭州楼市，便有各类大小房闹10余起。
该对房闹宽容or指责？
“契约精神”谁都懂，但是不是每个人都能看得开。想当年房产广告说得好“只赚不赔”，现在又来指责业主不该闹。有道是秀才遇见兵有理说不清，想减少损失就该闹。对于参与房闹及支持房闹的“正方”观点来说，以上言论貌似也站得住脚。然而，谁都明白，当下市场，开发商降价实属无奈之举。如果购房合同中没有针对降价作出特别约定，那么所有降价都属商业行为，而购房者因此引发的升级式房闹，则都属于“无理取闹”。孰对孰错，各方观点交锋正酣。
正方
需宽容对待此类心态
双赢机构总经理章惠芳表示，老业主要求退还差价的心情是完全可以理解的。限购令后，不少人购房都是首次置业或出于改善住房的刚性需求，如今房价一跌超过几十万，实则是先由疯狂的楼市才有疯狂的房闹行为。
如今提起老业主的闹事维权，多数人的观点是老业主缺乏契约精神，只认涨不认跌。但若要从契约角度来说，前提是缔结契约的双方是对等的，诸如汽车、电子产品等涨价跌价实属平常，就鲜有听见“退车潮”、“退手机潮”的案例，因为消费者能先前预知到消费品有可能会跌价，所以出手无悔。
然而房产品向来都在“只涨不跌”的怪圈当中运行，因为国内楼市整体氛围都是非常态的，所以购房者认为只要出手理所应当坐享涨价其成，而没有面对价格下行的心理准备。一旦面对贷款利率上调、市值瞬间蒸发，一时情绪失控也属正常，舆论应当予以宽容。
反方
不可助长“无理”之风
“房价涨的时候，我们也没要跟业主退房啊？现在房价跌了，他们就可以退房了？”有开发商表示不能理解。其实，经过一年左右的房闹事件，基本上是闹得越凶，却越难博得同情了。
但以这种形式迫使开发商补偿则没有法律依据。也有业内人士直言，为了杜绝此类现象再发生，最有效的做法就是所有开发商坚持不退差价。“这种风气一旦形成，对于房地产行业非常不利。只有购房者都意识到房产市场也是会亏本的高风险市场，才会在购买之初再三权衡慎之又慎，而不是盲目跟风推高房价。”
章惠芳解释说，购房合同对契约双方是对等的，应该从开发商是否履行合同内容上维护权益，如果合同中写明了“降价补偿”，那么老业主的要求天经地义；若合同中未注明降价会补偿类似条款，购房者很难寻求到法律支持。
●房闹小调查
37%支持 63%反对
如果你是购房者，你会参加房闹吗？
为了了解大部分购房者心态，记者特意在《青年时报》地产官方微博@杭州楼市上 发起关于房闹的投票。在94位参与投票的网友当中，37%的比例表示支持并会参与房闹，认为自己权益受损，不维护在感情上说不过去；而63%的投票者选择反对并不会参与房闹，理由是虽然心情很郁闷，但降价并非开发商主观愿意的。
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