[摘要] 看上去普普通通的房子，十几万人民币一平方米，贵得有些不可理解、不能接受。但在印度专家眼中，价格如此之高的房地产市场却并不存在泡沫，2010年之后的房地产市场黯淡只是价格抑制了需求，老百姓对房子的渴望仍然是实实在在的。
在上海、北京对高房价望而兴叹的人们，到印度的孟买、新德里，就只能望而生畏了。
孟买南部班卓尔区一栋面积约1000平的小楼，上世纪90年代时售价400万美元，到了今天已经暴涨到5000万美元。小楼旁边一户位于第五层的小公寓，有四个卧室、四个卫生间和两个厨房，面积共300平方米。听房主讲，这套房子1975年买的时候值60多万卢比(约合人民币10万)，现在它的价格已攀升至3.6亿卢比(约合人民币6000万元)。三十多年的时间里房价竟涨了600倍，让人惊叹。
看上去普普通通的房子，十几万人民币一平，贵得有些不可理解、不能接受。但在印度专家眼中，价格如此之高的房地产市场却并不存在泡沫，2010年之后的房地产市场黯淡只是价格抑制了需求，老百姓对房子的渴望仍然是实实在在的。
但面对这样一个如此巨大、利润如此之高的市场，门槛却不是人人能跨得过去。
“咋舌”的高房价
孟买的房子基本都贵在地理位置上。几年前，孟买地价是南贵北贱，南方临海属于富人区，越往南走地皮价格越高，房价越贵。因为那里是老城区，古建筑多，设施完备，而且没有土地可再开发；北边是新开发的城区，相对便宜，再往北更远处的郊区房价更便宜，是许多中产白领的。
2007年开始，孟买房价飞涨，在南孟买房素来是富商巨贾、宝莱坞明星聚居地的库巴拉山一带，曾出现过9万卢比1平方英寸的房子(即每平约合人民币1984万)。那是一座塔楼，外表像火柴盒一样简单普通，可当年一经推出，很快就被印度人抢购一空。换算一下，对比孟买当时不足3000元人民币的年人均收入，这个价格有点像是在开“国际玩笑”，可事实就是如此。“现在孟买的房子已经没有严格意义上的富人聚居区了，高品质、高价格的房产散落在沿海以及沿sealink的地区。”摩根斯坦利的一名员工这样介绍。
Oberoi 是孟买品质房地产开发公司之一，公司总经理助理Chirag Savia带我们去看Oberoi 正在开发的位于孟买远郊的一处住宅，社区不是很大，只有五六幢高楼。项目已经基本完工，进入样板间，与中国的住宅楼看起来很像，没有太大迥异。其中一间三室两厅两卫的普通家庭住房，建筑面积170平方米，售价64万美元。“如果不塞车，从这里开车到市中心大概只要40至一个，所以价格便宜很多。”Chirag Savia语气稀松平常地介绍说：“如果在市中心，这样的三居室，120平方米的大概在300万美元。”
2010年孟买房价甚至挺进世界前十。据2010年在线房地产调查公司发布的调查报告显示，进入世界最贵房价的十大城市是摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马、孟买。就拿孟买与巴黎来比，巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位，每平方米售价12122美元。孟买排行第10位，平均每平方米9163美元；而2010年巴黎人均年收入为36966美元，孟买人均年收入只有900美元。
【推荐阅读】
万科公布第三批复检结果 北京杭州昆明均合格
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
