[摘要] 看上去普普通通的房子，十几万人民币一平方米，贵得有些不可理解、不能接受。但在印度专家眼中，价格如此之高的房地产市场却并不存在泡沫，2010年之后的房地产市场黯淡只是价格抑制了需求，老百姓对房子的渴望仍然是实实在在的。
高房价背后
印度高房价背后，隐藏的是它的土地制度。印度宪法规定：一切公民均享有在印度领土内自由迁徙，在任何地方居住和定居的权利。这意味着一个印度人，无论他走到了哪里，他都与所在地的居民享有一样的公民权利：求职、子女教育、医疗等方面权利均等；不需要健康证、暂住证，不会被收容；可以卖烤肠或红薯为生，甚至不会有城管。
同时，印度法律还规定只要连续使用一块土地10年，就自动获得这块土地所有权。其法律精神表现为：只要政府没有规定不能住，那就可以住。
上世纪60年代起，越来越多的印度农民进城随意划地而居，贫民窟随之壮大成型。由于这种划地而居的权利，贫民窟的居民自称为“贫民窟主“，即贫民窟的业主，并为政府和城市原住民所认可。
印度的贫民窟举世闻名，甚至成了一些旅游者来印度观景的一处“胜地”。贫民窟的规模正在无声地蔓延，悄悄地蚕食着城市。来自《印度时报》的报道曾预测，截至2011年底，全印度城市贫民窟人口将达到9306万。印度城市贫民窟人口十年间增加了1780万。
虽然贫民窟以垃圾成堆、卫生条件恶劣、缺乏公共厕所、治安问题突出著称，但当有开发商或者政府提出拆迁或购买土地，这里的主人却并不愿意。
Chirag Savia说：“大致有两个原因：，改造会砸烂这些人的现有生计，他们的手工作坊、垃圾回收站、小商铺等产业无法安置在公寓里，而他们一向赖此为生；其次是印度包括孟买的公共交通设施还较差，拆迁意味着他们要搬到更远的地方去住，会使这些人远离工作地。”
而强拆在这里是行不通的，开发商不敢强拆贫民窟，政府同样也不敢。在印度，遇到拆迁问题打输官司的几乎总是开发商和政府，这是下层百姓的福音，印度也因此被称为“穷人天堂”。这些贫民窟主尽管处于社会底层，但手上握着让政客们害怕的“尚方宝剑”，那就是选票。在每一次印度大选或地方选举中，数目巨大的贫民窟选民都是任何一个政客不敢忽视的强大政治力量。
而且，印度实行土地私有制，政府在这个问题上并没太多发言权。“政府自己手里的土地都不富余，很多基础设施建设不能顺利进行的原因也是政府没有可用之地，也不能强行征用。”顾问公司Citigate Dewe Rogerson的Ravi Sathe介绍说：“在印度属于政府的土地只有30%左右，在孟买、新德里这样的大城市份额会更少，其余的都为私人所有。”
所以，印度这样一个土地资源稀缺国家，尤其是在城市，如何获得土地是地产开发商的棘手问题。“我们公司开发的房产，土地基本上都是老板私有的，有一些是前几年购买的土地。”Chirag Savia说。
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